據數據顯示，5月7—13日北京全市新建商品住宅網簽總量為2403套，環比前一週的網簽總量大幅上漲了63.8%，比去年同期大幅上漲74.9%。五月成交量的回暖，一方面是金五銀六的銷售旺季，眾多開發商趕在這個時期推盤，如通州自由築在五月底推出的9800元低價房在這一時期非常抓人眼球。另一方面，部分開發商“以價換量”的銷售策略也起到比較好的作用。目前順義與通州是以價換量最為明顯的區域，其中通州自由築打出的低價盤，吸引了大批剛需置業者。自由築的“低價入市”銷售行為有可能對於通州整體樓市有一定影響。

　　在老盤優惠、新盤低開的大背景下，目前昌平、房山、通州等五環外區域的樓盤也陸續加入了此輪爭奪戰，價格優惠幅度更為明顯，根據四月份的成交數據來看，北京新房成交八成都在五環外。進入5月，上述區域樓盤集中入市，郊區樓盤成交量也將繼續走高。作為價格一直波動不平的通州區，隨著銷售旺季的到來，開發商開始加速推盤，同時優惠也非常明顯。

　　其中，位於通州區土橋地鐵站附近的自由築是全新開盤項目，開盤價格開出9800元/平米起的低價，突破萬元大關成為區域內新低。據了解，自由築此次開盤將推出二區預計共767套房源，其中挑高3.15米的小平層戶型佔一百套左右，而挑高4.2米的戶型佔到了650套之多。另外挑高3.15米的小平層戶型起價為9800元/平米，挑高4.2米的戶型價格在1.2-1.3萬元/平米。本次開盤主推戶型為50-60平米的小平層，共計300余套，總價50-60萬，首付50%，20-30萬左右。

　　自由築項目是目前周邊項目中開盤最低價格樓盤，頂住通州低價的壓力，以價換量是自由築主要營銷策略。毫無疑問，這種低價格入市的策略，在政策調控的敏感期內還是非常湊效的。

　　根據搜房網數據顯示，4月份通州新建住宅簽約均價為15875元/平米，而5月一開始，其成交價就躥到了16728元/平米。對此，北京中原市場研究部分析認為，通州區域年內將有另外一條地鐵線路6號線開通，利好逐漸變現，可能會使區域內包括二手房業主及開發商惜售，價格再次大幅下調的可能性不大。但其價格停滯的可能性非常大，在5月即將入市的部分項目會影響通州的成交量。對於價格利好局勢下，自由築仍有膽量拋售9800元低價房，而且自由築是在五月高調入市。對於自由築此種銷售行為，有專家指出其目的旨在佔領購房群體，以價換量贏取關注度最大化。