按照住建部今年初的部署，全國40個大中城市的個人住房信息要在6月實現聯網。2011年，住建部相關人士就曾表示，隨著個人信息全國聯網，不必再用“限購”這類行政色彩濃厚的辦法調控樓市。如今，在各項房地産政策以及金融政策不斷襲來之際，購房者如何認清形勢，在必要的時候出手？對此，合富置業首席市場分析師龍斌表達了自己的觀點，為購房者指點迷津。

　　購房別被政策左右

　　對於剛性需求的購房者如何理性地選擇合適房子問題，龍斌認為，需要買的才是剛性需求。既然需要購買，就不要受到政策的影響，不要因為政策不買房。

　　龍斌認為購房者要根據自己實際情況來定：一是確實需要買，雖然有剛性需求現在不買，但可以租。二是購房能力到了哪個程度，能力差不多了，職業也穩定，存款也夠了，可以考慮尋找自己的物業。

　　龍斌進一步分析，如果能用合適的價格，在合適的區域，購買一套合適的房子，那是一件非常幸運的事情。不過，這種機會比較少，關鍵還要看購房者需要什麼樣的房子，第一，現在需不需要買房子；第二，想買哪的房子，什麼樣的房子；第三，有沒有購房能力。這三條滿足了，就可以考慮購房。長遠來看買房子一定不會虧。

　　新房成交連續五周上漲

　　截至本月12日，廣州新房成交數據連續五周上漲。對於這種現象，龍斌認為，個盤的低點從去年底已經不斷涌現，老城區有1.7萬-1.8萬元/平方米起價的，可是，再過一段時間肯定就沒有這樣的價格了。南沙今年過年以後有5000元/平方米的毛坯房，現在沒有了。番禺區有1.1萬元/平方米大戶型的毛坯房，現在逐漸沒有了。最近一段時間輪到花都區部分樓盤在促銷。其實這一輪的樓價調控，不是整體式的，而是分波浪、分區域、分不同的房企進行。整體哪一個是低點？依我看，低點正在過去。

　　龍斌曾在微博上表示，老城區樓價已經過了最低點，這個從銷售量來看就知道。如果開發商真的下定決心賣樓，就肯定一步到底，第二次賣就不是第一次的價了，肯定要高一點，或者是産品有所不同。

　　龍斌進一步稱，其實現在還是有比較多的買房機會的，但是隨著時間的推移，這個機會會慢慢減少。有一個指標供大家參考———庫存量消化的速度。去年龍斌調查時發現，陽光家緣去年9月份廣州銷量是3萬套，最高點出現在今年2月份為6.2萬套，現在是5.7萬套左右，這是不斷增加供應然後去庫存的過程，現在總的判斷是，5.7萬套用現在的速度消化需要十幾個月。

　　龍斌總結道，這一輪的調控給購房者提供了很好的買入機會，從市場的走勢來看，現在已經脫離了原來比較冰凍、定量的情況，轉入價格調整、入市比較活躍的狀況，這對後市是一個利好。雖然經濟有一些不明朗，但經濟不明朗反而給信貸政策放鬆的機會，這對買房者和房地産商來説都是一個機會。