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樓價最低點悄然而過 買房還須趁早

發佈時間:2012年05月26日 20:56 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  按照住建部今年初的部署,全國40個大中城市的個人住房信息要在6月實現聯網。2011年,住建部相關人士就曾表示,隨著個人信息全國聯網,不必再用“限購”這類行政色彩濃厚的辦法調控樓市。如今,在各項房地産政策以及金融政策不斷襲來之際,購房者如何認清形勢,在必要的時候出手?對此,合富置業首席市場分析師龍斌表達了自己的觀點,為購房者指點迷津。

  購房別被政策左右

  對於剛性需求的購房者如何理性地選擇合適房子問題,龍斌認為,需要買的才是剛性需求。既然需要購買,就不要受到政策的影響,不要因為政策不買房。

  龍斌認為購房者要根據自己實際情況來定:一是確實需要買,雖然有剛性需求現在不買,但可以租。二是購房能力到了哪個程度,能力差不多了,職業也穩定,存款也夠了,可以考慮尋找自己的物業。

  龍斌進一步分析,如果能用合適的價格,在合適的區域,購買一套合適的房子,那是一件非常幸運的事情。不過,這種機會比較少,關鍵還要看購房者需要什麼樣的房子,第一,現在需不需要買房子;第二,想買哪的房子,什麼樣的房子;第三,有沒有購房能力。這三條滿足了,就可以考慮購房。長遠來看買房子一定不會虧。

  新房成交連續五周上漲

  截至本月12日,廣州新房成交數據連續五周上漲。對於這種現象,龍斌認為,個盤的低點從去年底已經不斷涌現,老城區有1.7萬-1.8萬元/平方米起價的,可是,再過一段時間肯定就沒有這樣的價格了。南沙今年過年以後有5000元/平方米的毛坯房,現在沒有了。番禺區有1.1萬元/平方米大戶型的毛坯房,現在逐漸沒有了。最近一段時間輪到花都區部分樓盤在促銷。其實這一輪的樓價調控,不是整體式的,而是分波浪、分區域、分不同的房企進行。整體哪一個是低點?依我看,低點正在過去。

  龍斌曾在微博上表示,老城區樓價已經過了最低點,這個從銷售量來看就知道。如果開發商真的下定決心賣樓,就肯定一步到底,第二次賣就不是第一次的價了,肯定要高一點,或者是産品有所不同。

  龍斌進一步稱,其實現在還是有比較多的買房機會的,但是隨著時間的推移,這個機會會慢慢減少。有一個指標供大家參考———庫存量消化的速度。去年龍斌調查時發現,陽光家緣去年9月份廣州銷量是3萬套,最高點出現在今年2月份為6.2萬套,現在是5.7萬套左右,這是不斷增加供應然後去庫存的過程,現在總的判斷是,5.7萬套用現在的速度消化需要十幾個月。

  龍斌總結道,這一輪的調控給購房者提供了很好的買入機會,從市場的走勢來看,現在已經脫離了原來比較冰凍、定量的情況,轉入價格調整、入市比較活躍的狀況,這對後市是一個利好。雖然經濟有一些不明朗,但經濟不明朗反而給信貸政策放鬆的機會,這對買房者和房地産商來説都是一個機會。

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