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前4個月,廣州二手樓市28個板塊中,成交均價上升的有22個板塊

發佈時間:2012年05月23日 06:28 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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東風東路沿線板塊二手樓價格前4個月漲39.4%

  羊城晚報記者孟慶利

  淘寶樓市

  今年1-4月,廣州二手樓市各個板塊漲跌不一,前4個月漲得最厲害的要數東風東路沿線板塊,漲了近四成。與此同時,不少板塊出現降價局面,業內人士表示,這些板塊裏可能會有更多入市機會。羊城晚報記者還了解到,4月廣州二手住宅套均總價走高,顯示買家承受力提高。

  各板塊樓價漲跌不一

  滿堂紅市場研究部把廣州市劃分成28個板塊,並跟蹤2011年、2012年1-4月同期二手住宅成交均價變化趨勢。數據顯示,今年前4個月,在28個板塊中,二手住宅成交均價同比升幅在兩位數以上的板塊有6個,同比升幅在個位數的板塊有16個,同比出現跌幅的板塊有6個。其中,珠江新城板塊的成交均價仍位居全市之首,為27615元/平方米,但同比僅微漲1.1%,顯示高端板塊樓價上漲動力不足。而東風東路沿線板塊同比漲幅最大,達到39.4%,主要是錦城花園、萬科金色家園、東風廣場等交易宗數明顯增多而導致結構性上漲,屬於特殊情形。

  除了東風東路沿線外,其他板塊的樓價同比升跌幅度在-4%-18%之間,老城區有板塊樓價出現下跌,新區也有板塊樓價出現較大幅度上升。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,剔除政策制約因素,廣州市內任何一個板塊、地段皆有其促使樓價上升或下跌的“輔助力”,包括市場配套、固有資源、未來規劃等。部分板塊的“現實利好”佔絕對比例,個別板塊則是在消耗著“未來利好”,在透支過度之後,準客戶的承接能力就會減弱,當地的樓價便很難有繼續上漲的空間。“去年的市場受政策和通脹兩方面‘夾擊’,各個板塊的購買力受到不同程度的影響,目前出現樓價下調的板塊,或許會涌現更多適合入市的機會。”周峰表示。據悉,這些下跌板塊主要有五羊、東華、大沙頭板塊,原芳村板塊,工業大道板塊,廣州大道南、南洲板塊,新港西板塊,大石、洛溪板塊等。

  二手房套均總價提高

  仲介的數據還顯示,今年4月份,廣州二手住宅套均總價為116.0萬元/套,環比增加10.03萬元/套,僅低於2011年11月的118.2萬元/套,處於歷史“次高位”。其中天河區二手住宅套均總價為178.3萬元/套,環比增加16.3萬元/套,而且成交宗數環比增加一成多,這是自2011年5月之後成交量最大的月份,具備“總價漲量增”的特徵。

  地方銀行給予首套房客戶貸款利率優惠,不僅令首次置業者直接受惠,同時也給了改善型客戶一個積極的信號。周峰表示,即使“限貸”仍然持續,但銀行貸款的“口子”有所放鬆,客戶可以承受的物業總價也相應地提高。事實上,4月上旬開始,受剛需客戶消耗過快的影響,市場成交量一度比3月同期縮減兩成,之後在改善型客戶的有效補充下,4月整月的交投縮減幅度才有所收窄。

  孟慶利

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