東風東路沿線板塊二手樓價格前4個月漲39.4%

　　羊城晚報記者孟慶利

　　淘寶樓市

　　今年1-4月，廣州二手樓市各個板塊漲跌不一，前4個月漲得最厲害的要數東風東路沿線板塊，漲了近四成。與此同時，不少板塊出現降價局面，業內人士表示，這些板塊裏可能會有更多入市機會。羊城晚報記者還了解到，4月廣州二手住宅套均總價走高，顯示買家承受力提高。

　　各板塊樓價漲跌不一

　　滿堂紅市場研究部把廣州市劃分成28個板塊，並跟蹤2011年、2012年1-4月同期二手住宅成交均價變化趨勢。數據顯示，今年前4個月，在28個板塊中，二手住宅成交均價同比升幅在兩位數以上的板塊有6個，同比升幅在個位數的板塊有16個，同比出現跌幅的板塊有6個。其中，珠江新城板塊的成交均價仍位居全市之首，為27615元/平方米，但同比僅微漲1.1%，顯示高端板塊樓價上漲動力不足。而東風東路沿線板塊同比漲幅最大，達到39.4%，主要是錦城花園、萬科金色家園、東風廣場等交易宗數明顯增多而導致結構性上漲，屬於特殊情形。

　　除了東風東路沿線外，其他板塊的樓價同比升跌幅度在-4%-18%之間，老城區有板塊樓價出現下跌，新區也有板塊樓價出現較大幅度上升。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，剔除政策制約因素，廣州市內任何一個板塊、地段皆有其促使樓價上升或下跌的“輔助力”，包括市場配套、固有資源、未來規劃等。部分板塊的“現實利好”佔絕對比例，個別板塊則是在消耗著“未來利好”，在透支過度之後，準客戶的承接能力就會減弱，當地的樓價便很難有繼續上漲的空間。“去年的市場受政策和通脹兩方面‘夾擊’，各個板塊的購買力受到不同程度的影響，目前出現樓價下調的板塊，或許會涌現更多適合入市的機會。”周峰表示。據悉，這些下跌板塊主要有五羊、東華、大沙頭板塊，原芳村板塊，工業大道板塊，廣州大道南、南洲板塊，新港西板塊，大石、洛溪板塊等。

　　二手房套均總價提高

　　仲介的數據還顯示，今年4月份，廣州二手住宅套均總價為116.0萬元/套，環比增加10.03萬元/套，僅低於2011年11月的118.2萬元/套，處於歷史“次高位”。其中天河區二手住宅套均總價為178.3萬元/套，環比增加16.3萬元/套，而且成交宗數環比增加一成多，這是自2011年5月之後成交量最大的月份，具備“總價漲量增”的特徵。

　　地方銀行給予首套房客戶貸款利率優惠，不僅令首次置業者直接受惠，同時也給了改善型客戶一個積極的信號。周峰表示，即使“限貸”仍然持續，但銀行貸款的“口子”有所放鬆，客戶可以承受的物業總價也相應地提高。事實上，4月上旬開始，受剛需客戶消耗過快的影響，市場成交量一度比3月同期縮減兩成，之後在改善型客戶的有效補充下，4月整月的交投縮減幅度才有所收窄。

　　孟慶利