近日，廣州一手市場成交出現小幅上升，但二手市場似乎未見明顯回暖。以租住兩旺的天河公園周邊板塊為例，近期成交一套東方新世界單位，成交價低於放盤價3300元/平方米，東逸花園一套高層單位成交價低於放盤價3000元/平方米。二手市場成交情況幾時才可觸底回漲？

　　東方新世界和東逸花園同屬於一個板塊，不過東方新世界交通便利，整體檔次較高，業主有一定比例是投資客。東逸花園雖交通略為不便，但靠近天河公園，因此環境頗好，屬於住家型小區。據滿堂紅東暉分店店長劉祥洲介紹，東方新世界的均價為22000元/平方米左右，東逸花園情況比較複雜，第4期均價為23000~24000元/平方米之間，第3期因為格局戶型較差、沒有陽臺，均價為20000元/平方米左右。劉祥洲説，這個價格與去年相比僅出現3%~5%的跌幅。

　　租賃旺地成交量未見回升

　　不過，成交量的跌幅就比較驚人。據了解，該板塊的買賣成交比2011年下跌30%~40%。“最高峰時，我們附近幾個分行一個月就可以賣出4~5套東逸花園的單位，現在頂多一套。”一個附近的仲介行人士透露。

　　記者了解到，目前該板塊的兩房、小三房買家多為首次置業者，而大戶型多為二次置業或買一賣一的置換型買家。

　　由於位置便利，這兩個小區的租賃市場都比較暢旺，價格也不低，近期更有小幅上漲。如東逸花園的2房單位租金為3000~3200元/月之間，比年前上漲200~300元/月之間。東方新世界的兩房單位租金水平較高，普通達3500元/月，比去年上漲300元/月左右。

　　二手成交套數或繼續上漲

　　廣州一手市場近兩周出現成交量的小幅上漲，但二手市場似乎未見漲勢。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，市場能否“回暖”受兩個因素制約，即政策和價格。按照廣州二手住宅市場的發展趨勢，今年若月均成交宗數達到5000宗或以上，才算正常水平，最近幾個月皆低於5000宗，難言“回暖”。

　　據滿堂紅研究部的數據顯示，3月1~12日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比2月同期增加37.5%，看樓買賣成功率從2月同期的48.4﹕1上升至33.1﹕1(看房量與成交量對比)，全市成交均價為13156元/平方米，比2月同期微升1.7%。市場上供應的房源中，面積在60～100平方米的物業佔總量的比例為47.3%，3月二手住宅的套均總價有可能繼續上漲。 記者林琳