房地産市場

　　珠江新城再成買家入市“樂園”。近日，珠江新城二手成交出現明顯回暖,據昨日滿堂紅最新數據，5月上半月，珠江新城的二手買賣宗數比4月同期增加60%，幅度驚人。

　　而2.7萬元/平方米的二手成交均價，雖然比去年最低谷的2.4萬元/平方米上漲12.5%左右，但比高峰期3.3萬元/平方米的價格低了近18%。市場人士認為，珠江新城價格目前處於中等水平，激發買家入市意願。據了解，目前入市的多為二次置業的改善型買家。

　　文/表 記者林琳

　　事實上，珠江新城近兩個月來買賣成交量持續增加。從數據可見，4月份珠江新城板塊的買賣成交量比3月份增加41%，而5月上半月則比4月同期增加60%，漲幅提升。“這種現象很正常。”一個珠江新城的仲介銷售人員告訴記者，不少資金實力充裕的買家最近頻頻前到珠江新城看樓，有明確的購買意願，“我覺得珠江新城板塊的買家都算是相對謹慎的了，不少板塊的買家在3月中下旬就開始入市，珠江新城的單位均價和總價都相對較高，所以表現也相對滯後。”

　　買家有意，賣家是否有心？據市場研究人士肖文曉提供的數據，4月份廣州二手住宅的新增售盤環比增加了17.73%，已經連續三個月增加。從板塊來看，以珠江新城的放盤量增長最為明顯，該板塊平時一般一個月只有50多個新盤放出，4月份達到了九十多個，幾乎翻了一番。他認為，二手樓的放盤量增加在情理之中。

　　而據昨日最新數據，5月1~20日廣州二手市場新增售盤量比4月同期減少24%。滿堂紅研究部高級經理周峰認為，這是因為市場已不斷消化存量。市場成交數據證明了此觀點。5月1~17日，經滿堂紅地産促成的二手住宅成交宗數比4月同期增加22%。

　　建議：入市是時機套現還可以等

　　據了解，珠江新城板塊目前的二手成交均價為2.7萬元/平方米，比高峰期的3.3萬元/平方米低了近18%，但比去年最低時的2.4萬元/平方米高了12.5%。

　　“如果對比歷史價位，目前的珠江新城價格處於中等水平。”趙先生對珠江新城青睞有加，但一直沒能趕上購買的機會，這一次決計不能錯過了。

　　“銀行信貸放鬆了，對買家來説是好事，儘管二次置業者首付要六成，利率也提高10%，但起碼審批的時間段有所縮減了，客戶也容易借到錢了，還是會激發起入市的意願的。”

　　“目前確是入市機會”

　　周峰説，地方銀行給予首套房客戶貸款利率優惠，不僅令首次置業者直接受惠，同時也給了改善型客戶一個積極的信號，即使“限貸”仍然持續，但銀行貸款的“口子”有所放鬆，客戶可以承受的物業總價也相應地提高。

　　事實上，4月上旬開始，受剛需客戶消耗過快的影響，市場成交量一度比3月同期縮減兩成，之後在改善型客戶的有效補充下，整月的交投縮減幅度才有所收窄。

　　周峰表示，目前購買珠江新城板塊的多為換房或改善居住型買家，其中超過56%的比例是採用一次性付款，成交的面積多為130平方米以上、總價在350萬元以上。

　　他認為，目前確實是入市的機會，起碼業主對放盤價的判斷相對於去年更理性。但換個角度，現在卻不能算是出貨的最佳時機：“畢竟樓價已經出現下降跡象，或許最終的成交價距離高峰期有12%~15%的落差。”