昨日，由中國指數研究院、清華大學房地産研究所等聯合發佈的“2012年中國房地産百強企業”研究顯示，進入武漢的中國百強房企有33家；調控背景下，他們在武漢的市場份額不降反增，顯示出對政策和市場趨勢的靈活把控。

　　淡市賣房未減速

　　研究顯示，按銷售金額計算，百強企業在武漢的市場佔有率達到了29.8%。雖然過去的一年裏面臨嚴厲的宏觀調控，但百強房企的市場份額相對於往年提高了4.4%；在武漢市去年商品房銷售套數排行榜上，萬達、萬科、保利、福星惠譽等百強房企基本囊括了前10名的位置。

　　百強房企調控中市場份額不降反增，主要因為這些企業採用了快銷模式、快速回籠資金。中國指數研究院常務副院長黃瑜分析，這些大房企抓住了調控中的洗牌機會，針對調控時期購房客戶主要是剛需族的特點，主推90平方米左右的剛需戶型，定價合理，並採取多種營銷方式進行針對性銷售。

　　庫存壓力大 短期不樂觀

　　今年4月開始，全國各個城市的房地産市場供應開始放量，市場上累計的庫存房仍在增長。

　　宏觀數據顯示，1-4月房地産銷售面積同比下降13.4%，銷售額同比下降18%。而從投資的情況看，1-4月同比增長了18.7%，這個增速雖然比1-3月回落了4.8%，但增速還屬於比較高的。

　　中國指數研究院分析認為，今年房地産市場銷量和價格仍將會有調整。據中國指數研究院做的房地産中長期動態模型顯示，今年全國房地産市場銷售面積仍會維持在10.3億-10.6億平方米，新開工面積比去年同比增長7%-10%，投資額同比增長12.5%-18%。

　　從需求看，過去兩年全國土地市場供應增加明顯，今年這些土地變成房子，導致房地産市場供過於求。隨著供應量的上升，價格會趨於穩定，即使銷量走高，價格也難以有明顯反彈。而百強房企因採取了務實的價格策略，今年1-4月取得了不錯的銷售成績，預計大房企仍會維持這種銷售策略，在他們的帶動下，中小房企也會更多地採用價格策略，房價預計會小幅下降。

　　黃瑜認為，基於目前的市場表現和宏觀政策環境，預期今年房地産調控政策仍然不動搖，只有在部分地區會出現對首套房的合理需求進行政策微調，如降低公積金購房首付、首套房利率給予優惠等。(記者黃振琳)