新疆網訊（記者王媛媛報道）4月，烏魯木齊樓市呈現商品住房成交量下降，二手住房開始上升態勢，與3月份相比截然相反。

　　5月21日，記者從市住房保障和房産管理局了解到，4月份，烏魯木齊商品住房供應量大幅增加，為8.38萬平方米，與3月相比增長2364.71%。 商品住房成交量19.37萬平方米（1868套）,與3月相比下降17.47%，二手住房成交13.95萬平方米（1687套），與3月相比增長19.95%。

　　4月烏魯木齊樓市交易量一升一降的態勢直接影響到房價的變動。 國家統計局發佈的最新房價數據顯示，4月烏魯木齊商品住房價格環比上漲0.1%，二手住房下降0.6%。

　　隨著房地産市場調控持續，今年以來烏魯木齊樓市成交陷入低迷。進入3月以來，部分房企掀起了一輪促銷潮從而帶來商品住房成交量的“小陽春”。

　　有業內人士認為，3月份成交量回升，除了開發商降價促銷的原因，也是積累了一年的剛性需求釋放的結果。一些開發商的降價依然帶有很強的試探性，一旦市場回暖或回籠資金的目的達到，其打折促銷的力度就會有所減弱。進入4月後，部分開發商開始上漲房價,造成成交量回落。而二手房市場在剛性需求支撐下，再加上價格彈性比較大、容易協商等原因，成交量出現回暖。

　　烏魯木齊市住房保障和房産管理局分析，從今年前4月來看，我市商品房市場供求比為1:1.07，供求關係較為均衡。隨著房地産市場調控持續、季節性等因素影響，目前尚屬市場供應淡季，市場需求平穩，商品住房成交以庫存為主。

　　據了解，一季度烏魯木齊商品住房空置率為23.25%，前4月商品住房空置率22.72%，住房空置率有所降低。

　　自治區住房和城鄉建設廳分析，在宏觀調控政策的影響下，今後全區商品房成交量仍將處於低迷狀態。但商品住房價格泡沫率小，隨著對口援疆工作深入開展，住房需求依然旺盛，房價出現大起大落現象可能性較低。