近日，國務院總理溫家寶對房地産政策的表態引起了市場熱議。業內人士在肯定未來房地産調控政策不放鬆之際，普遍認為政策將在抑制投資投機性需求與保護和鼓勵自住性需求之間分化，呈現“一緊一松”的雙向調控狀態。

　　“從整體市場發展來看，目前樓市已經出現了明顯的蕭條，大部分房企緩開工、不拿地，在本次表態後，後續調控可能在不放鬆限購從而抑制投資的基礎上，出現有利於剛需自住的局部微調。”中原地産張大偉説。

　　他分析指出，從各地試水樓市微調可以看出，限購限貸的收緊大前提依然不會改變，但是在這種情況下，針對首套自住的鬆動不僅是情理之中，也是樓市發展的必須。“只要限購、限貸的前提不鬆動，針對首套房、自住房的政策鬆動並未觸及政策紅線。”張大偉説。

　　“隨著5月下旬中低價新增房源供應量的持續增多，房貸優惠進一步向首次購房人群傾斜，消費者購房意願將進一步增強，供需兩旺的市場格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再創年內新高。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説。