羊城晚報訊 記者趙燕華報道：“目前全球經濟進入到了自上世紀30年代大蕭條以來最大的振蕩與風險的環境，中國的經濟已經進入下半場，房地産市場也正式進入下半場。”日前，出席僑鑫地産“2012中國高端物業氣象報告”論壇的經濟學家、北京科技大學教授趙曉接受羊城晚報記者採訪時，對中國房地産近期出現的由於銷售額增長降速而引發的投資急劇下滑表示了擔憂。

　　多地房地産投資逼近負增長

　　近日各地公佈的前4月經濟數據顯示了一個共同特徵：房地産投資增速在大幅下降，無論是一線城市的北、上、廣，抑或杭州、成都等二線城市也是如此。上海、廣東等地甚至已出現房地産投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地産投資下降通道，這也是自2008年以來，上海首次正式步入負增長區間。

　　廣東21個地市中，6個城市出現房地産投資負增長，5個市增速在6%以下。重點城市廣州、深圳和佛山的房地産投資增幅分別比一季度回落6.9個、3.9個和13.9個百分點。受此影響，廣東省固定資産投資增幅低於10%，創下十年以來新低。北京也以1.4%的房地産投資同比增幅走在負增長的邊緣。

　　對於這一現象，趙曉認為主要原因是房地産銷售額的下降引發了投資的下降。由於調控，全國商品房銷售額增長速度在下降，從3月份開始70個大中城市住宅銷售價格也有較大波動，70個城市裏新建商品住宅價格下降的城市有46個。4月份更有六成以上城市房價環比下跌。

　　趙曉分析，去年的1-3月份投資增長是34%，今年只有23.5%，“投資有明顯的回落，開發商也不再去買地了。”

　　趙曉比較認同“房地産投資可能在二季度首現負增長”的預判，而這一形勢及可能帶來的地方財政收入負增長、産業鏈拉動乏力等，都將加劇二季度宏觀經濟走弱的可能性。

　　七成上市房企中期業績降

　　隨著滬深股市上市公司2012年中報業績的陸續出爐，“報憂”房企逐漸增多。截至5月15日，兩市共有847家上市公司公佈了中期業績預告，其中業績預減或虧損的公司多達384家，佔比45.3%，接近已預告業績公司總數的五成。其中房地産行業業績下滑明顯，預告業績的23家房地産類上市公司中，有16家預計將出現凈利潤下滑甚至是虧損，佔比高達七成。

　　“上個世紀30年大蕭條是最大的振蕩和風險，目前則是進入到僅次於上世紀30年代大蕭條以來最大的振蕩與風險的環境。我們看到全球金融危機不斷演變，從次貸危機到主權債務危機，但是危機的本質沒有改變，”趙曉表示。

　　在趙曉看來，中國的經濟已經進入下半場，房地産市場也正式進入下半場。

　　觀點

　　政府不會再燒一把火

　　趙曉預期，2012-2014年住宅市場是供過於求的，這會導致2012年房地産住宅新開工面積大幅度下降，預計2012年成交降幅趨緩，2014年將會再次步入增長。“伴隨城鎮化和居民住房改善步伐放緩，到2020年後住房需求可能會進入下降期。”

　　在房産政策方面，趙曉認為未來會有微調，比如剛性方面也會放開。“很多人認為一看經濟不好，是不是政府像2008年在房地産上燒一把火？但是我們看應該不會了，政府需要通過房地産的轉型來促進整個經濟的轉型。”