截至5月20日，北京土地市場在年內出讓地塊合計為55塊，總土地出讓金僅為135.36億元。預計今年前五月，相對2011年同期下調幅度達到近50%。2009年至今，北京住宅類土地出讓221宗，八成在郊區。

　　此外，從目前掛牌的地塊來看，預計5月土地市場，住宅地塊及經營性地塊成交宗數可能為0。

　　八成土地成交在郊區

　　根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，從2009年1月至今，全北京住宅類土地出讓合計為221塊，合計土地出讓建築面積為3650.5萬平米，其中出讓面積最多的是郊區，佔比高達81%。

　　而在最近4年的住宅類土地出讓中，總土地出讓金為2291.4億。其中，大興區470億，排名第一，朝陽區緊隨其後，房山區則位列第三。

　　前五月土地出讓金 預計跌近50%

　　截至5月20日，北京土地市場今年出讓地塊55塊，總土地出讓金僅為135.36億元。其中，住宅類地塊只有7塊，出讓金僅72.49億。

　　據悉，2011年前5月，土地出讓金高達266.3億。預計今年前五月，同比降幅達49.2%。5月土地市場，不僅無住宅地塊，經營性地塊成交宗數也為0。

　　截至目前，5月僅出讓一塊工業地塊。而經營性地塊之前最早出讓的為4月18日出讓的盧溝橋商業金融地塊，同時除4月16日的香河園地塊外，北京已經超過一個月無住宅地塊、經營性地塊出讓。

　　從目前掛牌的地塊來看，除門頭溝地塊外，全部為掛牌半年以上的地塊。

　　近四年土地出讓三甲

　　房山區 佔比18.22%

　　大興區 佔比16.67%

　　通州區 佔比11%

　　專家分析

　　土地價格 未跌至開發商預期

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前土地市場依然冷清，預計今年土地市場交易很難達到900億的規模，溢價率、開發商拿地的積極性都將降低到最近數年的最低。

　　首先房企庫存積壓，對土地需求銳減。2012年第一季度，十大標桿房企權益購地金額為143億元，僅相當於去年同期的三成。這一階段開發商的購地策略依然謹慎，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。

　　其次，目前來看，土地價格下調依然不充分，這也使得房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價仍較高。

　　在房地産市場上，若説在售房源是麵包的話，那麼土地就是麵粉。麵粉的價格不僅受到當下麵包價格的影響，還反映出對將來麵包價格的預期。所以在2009年至2010年，地王比比皆是。

　　但是目前房地産調控已經出現效果，房價不漲在跌，這種情況下，土地市場的價格對開發商拿地的積極性影響大。從目前的土地市場價格來説，還沒有跌到開發商的預期。

　　張大偉分析認為，後續市場依然以冷清為主，北京等一線城市，熱門土地依然不缺乏市場。

　　從一季度來看，整體市場資金面有所緩解，預計在已公佈的今年北京土地供應計劃中，或出現倆極端，部分熱點區域的地塊受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因調控的深入繼續降溫。（記者 陳斯）