熱點一:青奧板塊

　　河西南部建多個高層住宅區

　　河西板塊15日接連挂出6塊新地，實際出讓面積總計達到313000平方米。均位於河西南部青奧村南部，燕山路、友誼路交叉處的河西兒童醫院周邊。6塊地的總體量達到31.3萬平方米，包括二類居住和住宅混合用地。從容積率來看，二類居住用地2.6、住宅混合用地3.2的信息表明,今後開發的房産項目仍以高層為主。

　　目前河西南部的發展仍在初期階段，除了青奧村全面啟動之外，目前居住項目僅有海峽城即將入市,堪稱區域內的第一盤。

　　據了解，河西南部控制性詳細規劃已完成，現有的CBD一期、二期規劃已逐步實施，CBD三期、青奧軸線、濱江商業集群等規劃也逐步完成，現在推出幾幅住宅用地也是為了推進河西南部建設的動作。

　　河西南部未來建設將主要圍繞CBD三期、揚子江商務科技産業帶、濱江科技産業帶展開。借勢青奧會的召開，將推動交通、綜合管廊、生活商業配套的全面提升，打造南京濱江風貌的新地標，建設“綠色生態示範城區”。

　　2002至2005年，為快速打造河西新城、迎接“十運會”，市國土部門曾加大推地力度，3年間供出1305公頃土地，吸引了萬科、中海、萬達、銀城、金大地等一批國內知名地産企業入駐，逐步形成了河西中高檔商住區。

　　隨後，河西供地速度放緩，進入調整期。2010年，國土二分局在河西中南部地區，完成了用地預審8宗，24公頃；一般性供地16宗，104公頃；公開出讓3宗，分別位於蓮花路地鐵汪家村站北(2010G25號)、楠溪江東街以南(2010G35號)和河西大街中部33-2(2010G43號)3處，供出面積4.4公頃。

　　2011年為全力備戰“青奧會”,河西再次成為土地市場的熱點,14幅地塊成交114.51億元，佔全市總成交金額的35%,位居第一，從今年至未來三年內，這些地塊將陸續上市。

　　熱點二:城中城南

　　龍蟠中路周邊將現3個高端住宅

　　繼4月大光路稀缺宅地被嘉裏置業摘得之後，瑞金路此次也推出一幅地塊。預公告顯示，該地塊總出讓面積在12750.17平方米，容積率在1.0與1.6之間，用地性質為純二類居住用地，適合建11層以下的小高層，或6層以下多層住宅。

　　瑞金路是成熟的商業街，距離這塊地最近的在售項目是豪宅菲呢克斯，目前毛坯房源均價為3.3萬元/平方米，稍遠的金陵尚府項目目前售價也在2.4萬元/平方米左右。

　　去年年底與今年年初，龍蟠中路周邊已出讓了兩幅地塊,成交樓面地價均超過了1.4萬元/平方米，並且吸引了眾多品牌房企參與競拍。

　　2010年南京啟動總面積164平方公里、居住人口160萬的南部新城建設，這是迄今為止南京最大的城市功能板塊，但隨著南京南站的正式運營，因交通而起的南部新城並沒有表現出積極推地的態度，直至近期才有所動作。

　　南京南站繼5月3日挂出首幅住宅用地後，這次又推出一塊商業混合用地。該地塊位於南部新城核心開發區中，實際出讓面積為20757平方米，與在售的明發商業廣場項目相鄰，極有可能再建一座高層CBD。

　　某競拍房企負責人表示,在未來市場不穩定的情況下,主城地塊的稀缺性反而將帶來更高的保障，仍有一定的利潤空間。