編者按：房地産調控政策實施已兩年多，政策效果可謂明顯，多地樓市先後出現“量價齊跌”，今年兩會期間，溫家寶總理再次強調，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位,因此,調控不能放鬆。 但3月以來,北京、上海、廣州、杭州、南京等多地樓市出現成交量大幅攀升的跡象,迎來調控以來罕見的“暖春”,由此也引發了一些有購房需求的民眾不安，紛紛計劃出手入市。樓市真的“回暖”了嗎？中新網房産頻道記者就此採訪眾多業內人士、專家、開發商以及消費者，推出樓市“回暖”真相系列報道，力求呈現最真實的市場現狀。

　　樓市“回暖”真相系列報道之一：專家分析“微回暖”恐難持續

　　樓市真的“回暖”了？很多關注樓市的普通民眾甚至業內人士都表示不解。但有數據顯示，3月份以來，北上廣深圳等地樓市成交量環比大幅攀升。

　　在接受中新網房産頻道採訪時，有專家認為，3月樓市的異軍突起只是近期剛需在等待一年後的爆發，尚不能認為已全面回暖。在樓市調控依然從嚴從緊、庫存高企、房企資金吃緊的背景下，降價促銷、“以價換量”仍是房企的首要任務。

　　3月樓市現“小陽春” “量漲價跌”成大勢

　　剛剛過去的3月份，“量漲價跌”取代之前的“量價齊跌”，成為全國房地産市場的大勢。

　　北京住建委近日公佈的數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創造了2008年第三季度以來的最低值；不過，前三月市場成交逐月走高，呈現回暖跡象。數據顯示，1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。在剛剛過去的清明節假期裏，北京全市住宅網簽延續此前的上漲趨勢，同比上漲2.4%達381套。

　　3月，廣州一手房成交也迎來“小陽春”，房價創下去年以來新低。廣州市國土房管局發佈的數據顯示，上月廣州新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，環比增加97.5%，而網上簽約均價12465元/平方米，同比下降3.1%，環比下降12%。

　　杭州3月樓市更是出現成交“井噴”。據杭州透明售房網統計，當月杭州主城區共成交4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。縱觀整個一季度，杭州樓市如同由冬入春的季節變換一樣：1月樓市冰凍；2月多個樓盤加入“價格戰”，樓市成交開始復蘇；3月成交“井噴”，杭州樓市迎來“暖春”。

　　據了解，3月份上海、深圳、南京等地樓市成交也逐漸上揚。根據中國指數研究院4月初報告顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲。北京、上海、廣州、深圳房價成交面積環比分別上漲73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　業內普遍認為，高庫存量將成為2012年樓市基調，但是，3月份樓市強勁的需求讓高庫存房源的“消化不良”癥結稍有緩解。

　　全國房地産經理人聯盟副主席賈臥龍在接受中新網房産頻道專訪時認為，在經歷了漫長的“寒冬”之後，樓市確已出現回暖勢頭，但這種回暖能夠到底能持續多長時間還有待於進一步觀察。