不可否認，春節過後各地樓市都開始出現成交量提升的現象，售樓部或者仲介門店的光顧者開始增多，房地産市場比年前增加了不少活力。經過長時間的調控，樓市中的投資者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的剛需購房者。隨著調控的進行，房價基本止漲回跌，目前全國各地的房價都比較穩定，有很多剛需購房者已經觀望了很長時間，在房價基本穩定之後，再加上開發商的優惠促銷和貸款利率的回歸，可以説這段時間對於這些準購房者來説，是一個很好的入市機會，這種情況下，樓市成交量的提升是必然的。

　　但這並不表明樓市就將回暖，我在以前就説過，樓市的投資時代已經結束，現在樓市的主力軍是剛需購房者，限購政策存在，那麼樓市中有資格、有能力的購房者的數量有限，目前出現的交易回升是年前觀望的一批剛需的集中釋放，很難當做市場強力回暖的佐證。

　　在剛需釋放、樓市“小陽春”的當下，難言樓市回暖。首先，國家的調控政策仍然在繼續，短期內不可能轉向，這就從大方面定下了樓市從緊的基調。地方政府雖然迫於財政壓力都傾向於鬆動政策，並且有不少地方已經頒布政策刺激市場，但也只能打著“促剛需”的幌子，不敢有太過火的動作。另外，雖然房價在下降，但對於大多數剛需來説，還是顯得太高，心有餘而力不足，所以，儘管需求量很大，但有能力購房的人的數量是有限的，這也就決定了房價大幅反彈可能性不大。

　　大趨勢是這樣，但近期樓市的一些變化使情況變得複雜起來。央行在近期下調了存款準備金率，貸款利率也開始回歸基準，國家清理小産權房的行動也開始提上日程，戶籍制度改革、稅收改革等集中上演，地産股也開始飆升。雖然近期內形勢不會大變，但目前的情況很微妙，所以對於購房者來説，要時刻關注政策變化，根據自身實際情況決定是否出手。

　　賈臥龍