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地産專家論樓市:房地産泡沫不會在2012破滅

發佈時間:2012年02月05日 18:19 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  房地産行業將刮骨療毒

  房地産價格下行不大,同比還在上升,但已經引發了普遍的恐慌情緒,尤其是以高杠桿從事大規模投資的房地産公司,規模不論大小,不論從事的住宅還是商業,目前都處於瓶頸期。

  房地産行業處於十字路口,未來政府會對不同的企業實行不同的融資政策,同時以保障房保證固定資産的投資增速保持穩定。大型企業的逆勢拿地,項目公司的並購重組,説明房地産已經進入調控深水區,2012年,我們可以見證房地産行業的大洗牌。

  這不是全行業的傷筯動骨,這是全行業對於以往粗放式發展模式的一次集體刮骨療毒。想讓治療效果更好,有必要加上對房地産質量、節能等技術指標的要求。

  賈臥龍 全國房地産經理人聯盟副主席

  房屋租賃市場也需降溫

  目前情況下,各個城市的外來人口數量都呈增長趨勢,在國家的樓市調控政策之下,住房的租賃需求要遠遠大於購買需求,房屋租賃的供需矛盾就顯得較為明顯了,尤其是一線的大城市,房屋租賃市場的矛盾更為突出。在去年樓市遇冷的情況下,租賃市場的行情卻是一路飛漲,像北京,住宅平均租金漲了10.5%,廣州漲了9%,上海漲了4.5%,深圳漲了2%,這種形勢與樓市買賣相比真的是“冰火兩重天”。

  租賃市場的供需矛盾是供不應求,要解決這一問題,就必須增加供應、減少需求,對於空置房也要加大監督力度,促進空置房進入市場;通貨膨脹問題也是房租暴漲的誘因,所以控通脹仍是今年的重點工作;國家可以引導市場,增加住房供應,供需矛盾緩解後,租賃市場自然就會降溫。

  楊紅旭 上海易居房地産研究院部長

  房地産泡沫不會在2012破滅

  中國樓市如果説在2012年出現大幅下滑,這個大幅下滑除了房價、成交量之外,還包括新開工量和開發投資量等等,那麼會影響到中國經濟的增長,有此憂慮也算正常。但是,我認為中國的房地産不可能在2012年泡沫破滅,因為它本來就不是一個很大的泡沫,而且目前對經濟拉動作用最大的是房地産開發投資,依然是處於高位,整個2011年的增速是接近28%;2012年房地産開發增速依然是正增長,我估計可能是在15%甚至以上,社科院的報告是21%。只要房地産開發投資依然保持在15%以上,20%左右的增速,我覺得不會對中國宏觀經濟造成重大的影響,但是房地産價格肯定會下滑一點,成交量可能也會再萎縮一點或者基本持平。

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