不必過於擔憂剛性需求者信用

　　葉檀 著名財經專家

　　以萬科等房地産商的數據論，收緊房貸對市場影響不大，在高峰期使用貸款購房者僅佔20%。房價將讓中國城市居民的真實收入水落石出，目前市場擁有的現金購買力可能遠超出我們的想像。

　　如果房地産價格下挫，出現地方財政破産危局，為了防止硬著陸，最好的辦法莫過於加長剛性需求者的金融杠桿，如給予首次置業與改善型置業者以貸款優惠，房貸利率下降與降低首付比例，以增長金融杠桿。有人認為，給剛性需求者貸款風險太大，但從以往的經驗看，鋻於東亞人士對於自有住房的看重，在東南亞金融危機日本泡沫崩潰後，沒有出現類似于美國的大面積違約現象。尤其是香港，負翁一族繼續繳款，信用令人感動。只要未來中國經濟上升，收入相對於住房價格維持均衡水準，不必過於擔憂剛性需求者的信用。

　　降價走量不是壞事

　　賈臥龍 全國房地産經理人聯盟副主席

　　年後以來各地樓市紛紛出現“小陽春”，住宅成交量開始出現回升，有人也開始宣傳樓市回暖。但是，年後的這股暖風是不會長久的，僅僅只是剛需的一次集中釋放而已。隨著兩會的召開，溫總理重申房價沒有降到合理，調控仍將繼續，徹底打消了開發商對政策鬆動的念想。既然總理明確説房價仍未合理，那就説明房價還有降價空間。

　　當前市場上有很多“硬剛需”，急需買房，這個時候只要價格相對優惠，那麼就很容易促進成交，走量就不會成為問題。房價下降是整體趨勢，與其等到大家都降價時隨大流，不如提前抓住機會，把握住有限的剛需群體。國家現在的政策也是鼓勵首套房，銀行利率也有優惠，這種情況下，不少有實力的購房者已經在考慮出手了，既然不再等待，當然要選當前性價比最好的樓盤了，所以，降價走量不是壞事。