資料圖片（CFP供圖）。

有專家表示 此舉可能標誌房地産調控或從地方開始更多考慮“剛需”訴求

　　日前，南京傳出了以公積金為名，給貸款鬆綁的消息。

　　南京公積金中心以“錢多”為由，提高了公積金貸款最高限額，同時表示，賣了家庭唯一住房，或者家庭住房未達南京人均住房標準的話，再購入新房，按首套房政策優惠。

　　文/表記者蔣悅飛

　　本報訊 10月21日，南京市公積金管理中心宣佈放鬆公積金貸款相關政策。該中心稱，10月24日起，南京市公積金貸款最高額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復為30萬元/人、60萬元/戶。夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房産再次購房，或者是原人均住房建築面積小于市人均面積（32平方米）的，可申請公積金貸款。

　　南京公積金政策反方向調整，被眾多專家和網友看做是救市的風向標。

　　鬆綁外還要活躍購銷

　　比起限購令放鬆被叫停的佛山，南京給住房公積金政策鬆綁的理由要高明很多：一是“今年以來樓市的交易量嚴重下滑，南京公積金‘池子’裏的水也越蓄越多”；二是“為了保證中低收入家庭住房貸款的資金需要”。

　　實際上，南京市公積金管理中心的政策調整並非是孤立的政策。就在10月中旬，南京市政府發佈文件表示，“對資質好、信譽好、業績好、開發樓盤好的房地産企業要給予必要的支持”、“對合理的市場需求予以引導服務，對剛性的市場需求要予以支持”、“積極幫助房地産企業和購房者活躍購銷，共同穩定市場的心理預期”。

　　開發商依舊淡定

　　無獨有偶，從8月20日起，馬鞍山市“唯一自住房”購房者和高層次人才購房者可享受所納契稅100%的補助。

　　目前，大型地産商的促銷非常活躍。上週末，龍湖地産在華東推出近千套房源限時團購，5天內大賣20億元。但發展商依然淡定。上周，奧園地産集團執行董事、常務副總裁辛珠説，“這樣的調控，我們企業是很從容的，只要每年保持一定的增長，企業的發展會很穩健。”規模並不大的奧園地産都不怕調控，何況其他房企？

　　記者觀察

　　不必放大南京的政策效應

　　房地産業內人士陳國強表示，不必放大南京的政策效應，這僅僅意味著在銀行貸款繼續收緊的情況下，政府採取更加寬鬆的公積金貸款政策以供未購房需求人群、改善型需求人群一個新選擇。

　　而廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓認為，公積金貸款政策鬆綁也是給剛需人群鬆綁，在一定程度上緩解中低收入家庭置業資金不足的問題。但從經驗來看，南京公積金政策鬆綁或許已獲得住建部和省住建廳的默認和允許，將成為各地放鬆公積金貸款政策的“樣本”，具有“示範”意義。

　　全國房地産經理人聯盟副主席賈臥龍表示，嚴厲調控、馬鞍山“首套房免契稅”，南京“公積金貸款鬆綁”，儘管對“救市”三緘其口，卻難掩地方政府“救市”的衝動。隨著調控的日漸顯效，樓市愈冷，預計會有更多地方政府採取低調的新政。