中國經濟網北京10月24日訊 歷經一年多的調控後今年樓市終於進入“冷九寒十”。儘管行政政策逐漸見底，但“金融調控”威力卻後勁十足。從先後多次提準，到多家銀行上調首套房利率，再到銀監會主席宣稱銀行可承受房價下跌四成，種種信號表明，樓市調控由“組合拳”進入“金融調控”階段。對此，中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍在今日的博文中指出，金融調控一腕遏開發房企，一腕遏購房需求，供需兩頭下狠手。求錢若渴卻遭金融卡喉，預計至少30%的房企將在這場“資金劫難”中倒閉。

　　文章指出，在房地産市場上，銀行把控著市場的兩端。在供應的一端，銀行的開發貸款，為開發商拿地開發“撐腰壯膽”。在消費的一端，銀行的個人住房按揭貸款，為購房者超前消費“排憂解難”。對於昔日火爆的樓市而言，銀行起著“推波助瀾”的作用。而今，出於調控的需要以及對樓市風險的防範，銀行開始“釜底抽薪”。

　　“一方面，收縮房地産開發貸額度、收緊房企融資渠道。不僅屢次上調利率和存準率，造成銀行信貸額度驟減。而且，在開發貸吃緊的基礎上，連續叫停房地産信託業務以及海外融資，使得融資渠道一緊再緊。”文章指出，越來越多的開發商飛蛾撲火般選擇民間借貸來“飲鴆止渴”，將開啟開發商“跳樓”時代。

　　“另一方面，提高首付比例、提高房貸利率，打擊購房需求。從此前嚴控二套及以上住房貸款，到現在向首套房‘開刀’，銀行打擊投機、投資購房需求擴大到剛性需求。金融緊縮致剛需卻步，樓市勢必更加低迷，房企本已脆弱不堪的資金鏈，更是岌岌可危。”

　　原文地址：

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　　作者介紹：

　　賈臥龍：中華房商合作聯合會執行主席和秘書長，全國工商聯房地産商會全國房地産經理人聯盟副主席，中國房地産經理人聯盟常務理事，香港太平洋國際集團有限公司首席執行官。