中國網絡電視台北京綜合報道：8月樓市數據出爐，依舊是忐忑中的溫水煮青蛙。

       70個大中城市8月環比下降的城市有16個，持平的有30個，仍有24個城市依舊保持漲勢，所謂分析人士的口徑也還是一樣的模棱兩可，“這意味著中國房地産市場調控成效正在進一步顯現，但是仍然面臨諸多挑戰，調控之路任重道遠。”

       2011年8月至今，在歐美債務問題升溫，經濟低迷和股市暴跌的影響下，國內經濟的諸多方面備受影響，唯有樓市似乎世外桃源一般，未見明顯起落。樓市仿佛不倒翁般巍然屹立，著實讓其它行業羨慕嫉妒恨，讓無數買房人寂寞空虛冷。

       但在層出不窮的突發事件的打擊下，中國樓市還能支持多久？

       “天鵝”年年有 今年特別多

       黑天鵝的存在，寓意著雖然很少發生、但一旦發生卻有很大衝擊力的事件。

       在中國，相比于股市，人們很少用黑天鵝來形容和預測樓市的變動，因為中國的房地産市場是國民大産業，人們幾乎不會去想象它會像股市一般一夜暴跌回到原點。然而，塔勒布（Nassim Nicholas Taleb，金融學著作《黑天鵝》的作者）卻告訴我們，“黑天鵝” 的到來，就是將理所當然的事情推翻給別人看，更何況，拖累已有近一年的中國樓市，現在已是滿目瘡痍，此時的市場，似乎就是在等待著一場顛覆性的“黑天鵝事件”，然後潮汐奔涌，泥沙俱下。

       “以史為鑒，可以知興替”。想要預測黑天鵝的發生，就必須先要尋找到它們飛行的軌跡。

       若以今年1月份， “國八條”的出臺為時間節點的話，二次調控推進施行已然8個月有餘。但2011年的前8個月，卻大大不同於往常。事實上，國內外突發事件不斷出現，無疑是給樓市調控政策套上了層層的枷鎖。

       日本“311”大地震是天災，但引發的核泄漏也可以説是人禍，負面影響遠超過一般的地震。給復蘇中的日本經濟罩上了陰影，也刺痛了世界，尤其是亞洲地區的復蘇神經。

       進入8月之後的歐債危機、美國信用評級下調再次引發了人們對於全球經濟二次探底的憂慮，傳聞使得事情的嚴重性超過人們預期，股市因恐懼而大幅下跌，各國銀行股首當其衝地衝在了最前線。

       國外“黑天鵝”的聲勢正在逐漸擴大，國內也不清凈。

       宏觀方面，國內物價上漲幅度超越預期，即便是央行年內大刀闊斧加息3次，但與8月CPI漲幅6.2%相比，負利率的情景並未改變。而有關於通脹局勢，最近一次的官方預期出現在上周舉行的“大連達沃斯”論壇上，發改委副主任張曉強認為，今年CPI漲幅可能在“4%右一點”，這同時也意味著緊縮政策短期放鬆的可能性不大。

       同時，外圍推波助瀾的趨勢終於蔓延到了銀行業，近期惠譽唱空中國銀行業，警告中國銀行資産質量若發生實質性惡化，或將在兩年內下調中國主權信用評級。若銀行的壓力增大，依靠貸款生存，現金流本來就脆弱的中小房企恐將面臨生存危機。

       當生存都成問題的時刻，降價與不降價，恐怕就不是一個難決定的問題了。

       “一個企業，一個市場，不可能老是往上漲，總得有冬天，但每到一個冬天，倒閉潮出現的時候就會帶來一個産業的新生，遊戲規則終究要改變。”中坤地産董事長黃怒波在達沃斯論壇時對中國網絡電視臺記者的這番表述，或許可以詮釋一部分開發商在忐忑中的理性預期。

       放鬆還是加碼 這真是個問題

       可以調控，但又不能用力過猛，2011年，“溫水政策”大行其道，除了銀根的進一步收緊之外，下半年給人影響最深刻的就是限購政策在二三線城市的延續擴容。

       習慣於與政策“拉鋸戰”的中國樓市不倒翁，在近期出現的漲勢停滯，是真降還是假摔？

       地産行業專家分析，在限購政策週期內，開發商將越來越依賴於項目回籠資金，全國性的買方市場將逐步到來。下一階段更多的項目將會採取降價求量的營銷方式，快則一兩個月之內，全國房價拐點就能確立。

       知名地産商大連萬達集團董事長王健林在達沃斯論壇期間接受中國網絡電視臺記者採訪時表示，他認為，限購政策不會是一個短期政策，將會是一個持續兩到三年的中期政策，今後兩三年，總體上，房地産投資將會因保障房入市等原因而逐步降溫，房價也會隨之走上一個逐步下行的道路。

       不過，黑天鵝的經驗告訴我們，市場往往不會按照我們預測的發展。

       “由於十幾年來中國住房市場從沒有出現過週期性調整，更沒有出現價格真正下跌，導致整個市場都預期房價只是會上漲而不會下跌。由於市場經驗顯示房價只上漲不下跌，靠調控政策讓房價立馬回歸理性就極不容易。但如果政府不調控任其發展，樓市最後只能以“硬著陸”崩盤收尾。”地産名嘴易憲容的一番警示，卻給購房人剛剛感受到欣喜的心情又狠狠的澆了一盆冷水。

       與其“硬著陸”言論相似，“大空頭”獨立經濟學家謝國忠一早就拋出了“崩盤論”，他甚至算出了中國房産崩盤的時間窗口就在2012年。他給出的觀點論據也是集中在上文所述的幾隻“黑天鵝”的影響上，地方政府為保持高增長必然將房地産投資在權力範圍內盡力最大化，謝國忠認為，除非通過改革地方政府的評估機制來扭轉這一趨勢，否則中國未來兩年的資産泡沫將越吹越大，直至破裂崩盤。

       記者梳理近期的開發商言論顯示，他們的觀點傾向於房價“平穩降落論”，但似乎普通消費者更加傾向於相信專家學者們的“崩盤説”，所以，既便是在當下，“剛需高高挂起”的“金九銀十”期間，各地房展還是觀望者居多，“只見看房人，不見成交量”。

       “限購不會一刀切，將是漸進式的，否則必然導致房價大起大落，中國房地産市場不可能像日本當初一樣出現崩盤，雖然此輪調控必然會導致一些中小房企倒閉，但中國樓市不會崩盤，也不會像日本出現失落十年”，中國房地産協會副會長顧雲昌上週末在接受採訪時的一番喊話，表述似乎恰當其時。

       但市場的感受是多樣的，有樂觀的守望者，就有忐忑的行路人，中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍近期就撰文感嘆道：“歷史總是驚人的相似，2008年當中國房地産調控進入緊要關頭之時，不期而至的美國次貸危機突然襲來，擾亂我國調控步伐，時隔兩年，當中國房地産調控又日臻關鍵之時，美債危機引起的全球經濟二次探底擔憂再度降臨，中國堅定的調控之心二度面臨“黑天鵝”事件的考驗。2008年中國最終選擇了放鬆調控，英勇“救市”，2011年，面臨類似的關口，樓市調控又該何去何從？”

       放鬆還是加碼，這真是個問題。

       新聞鏈結——財經名詞“黑天鵝”：

       黑天鵝的存在，寓意著雖然很少發生、但一旦發生卻有很大衝擊力的事件。

       在發現澳大利亞的黑天鵝之前，歐洲人認為天鵝都是白色的，“黑天鵝”曾經是歐洲人言談與寫作中的慣用語，用來指不可能存在的事物，但這個不可動搖的信念隨著第一隻黑天鵝的出現而崩潰。

    黑天鵝的存在寓意著不可預測的重大稀有事件，它在意料之外，卻又改變一切。人類總是過度相信經驗，而不知道一隻黑天鵝的出現就足以顛覆一切。

       然而，無論是在對股市的預期，還是政府的決策中，黑天鵝都是無法預測的。“9?6?111”事件、美國的次級貸危機、中國的雪災，都是如此。生活中，隨機性隨處可見，在資本市場也是一樣。人們總是以自己有限的生活經驗和不堪一擊的信念來解釋不可預測的事件；即便是精於算計的專業人士，也難保不被隨機性愚弄，其實我們應該做的是順應這種不可知的未來。(摘自-----納西姆?6?1尼古拉斯?6?1塔勒布（Nassim Nicholas Taleb）金融學著作《黑天鵝》)（記者 周紅艷 審核：王玉飛 監製：呂正標）