法院拍賣房 “限購令”的模糊地帶

    通過司法機關購買的拍賣房，不僅是價格極具誘惑力，最關鍵的是，看上去它繞開了樓市裏的限購令，但這種辦法是不是真的有效呢？我們的記者在管理部門和相關律師那裏，了解到了一些不同的解釋，作為購房者，這種方式買房，也需要當心。來繼續看記者的調查。

    上海信義房屋總經理信泓浚：如果是一般民間的拍賣，它的確還是要有相關的法令的遵照，所以他如果是屬於政策限購的條件，他就不能參與拍賣競標。它(拍賣)只是換了個形式。它只是交易仲介的形式改變了樣貌而已。

    社會委託拍賣，也就是民間拍賣的競買人需要受到限購令制約，那麼法院拍賣房是否也受到限購政策的影響？對這一問題，無論是年初的“國八條”還是上海的實施細則，都沒有明確提到這一點。對這一問題，記者隨後電話諮詢了上海市所有區（縣）的房地産交易中心，可得到的答覆卻並不相同。

    記者：我想諮詢一個事，就是我從法院拍賣的房子，受不受限購令的影響。

    上海市徐匯區房地産交易中心：不受的。強制拍賣不受限購影響的。

    記者：就是我從法院拍賣來的房子，受不受限購的影響。

上海市崇明區房地産交易中心：它應該也是限購的。

    上海十幾個個房地産交易中心中，只有盧灣和崇明房地産交易中心的工作人員直接答覆説，法院拍賣房在限購範圍。而其他區縣房地産交易中心都表示，競拍的房産只要是屬於法院強制拍賣的，就不在限購之內，續。記者又查閱了全國其他地方的政策法規，都沒有找到一個統一的説法。業內人士表示，目前，拍賣房確實是限購政策的一個“模糊地帶”。在參與競拍前，競拍者一定要到房屋所在地的房産交易中心去了解，自己是否還可以繼續購房。

    上海市中和律師事務所主任律師黃震堯：各地根據自己的情況制定了自己的限購令，那麼這塊在制定的初期，我估計也沒有注意到這個問題。那麼執行肯定是不一樣。

樓市總編後

    看了記者在上海的調查，樓市裏的這些新辦法，的確是讓人哭笑不得，一道限購令，帶來的是千奇百怪的購房方式。但無論怎樣，我們還是那句話，國家樓市調控的政策導向是非常明確的，那就是鼓勵大家合理理性的住房消費，樓市投資本身就有風險，何況這些鑽政策空子，違規買房的行為，為了自己消費權益的安全，也為了市場秩序的穩定，消費者需要謹慎對待。