記者潘晟

　　等待許久之後，樓市限購令擴容的號角終於在近日吹響。浙江省台州市日前正式發佈《關於進一步落實房地産市場調控工作的通知》，明確規定對在市區已有2套及以上住房的市域範圍內家庭、已有1套及以上住房的市域範圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在該市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域範圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。政策將於9月1日起正式實施。

　　在本輪房地産調控中，限購發揮著非常重要的作用，在政策長時間、嚴厲的調控下，各地商品房成交持續低迷，房價上漲趨勢得到控制。根據中國指數研究院統計數據，在其監測的30個城市中，超過五成的城市商品房成交面積環比出現下跌，6個城市環比跌幅超過20%。業內人士認為，台州並不屬於國家統計局進行房價統計的70個大中城市，從其近期的房價漲幅看，包括秦皇島、韶關等在內的二、三城市房價漲幅要遠超台州。因此，根據住建部此前發佈的5條限購標準的建議，預計未來還將有20—30個城市陸續加入到限購行列。中原地産還在報告中預測，未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現全省地級市全部限購的現象。

　　隨著限購令範圍的擴大，全國樓市必然會受到影響。英大證券表示，限購令在二三線城市中鋪開，意味著餘下數月商品房銷售的難度進一步增大，新加入限購的二三線城市商品房銷量或將明顯下滑，今年再現“金九銀十”銷售旺季的難度較大，關鍵點仍在於開發商在價格上是否肯讓步，能讓多大步。齊魯證券則根據統計局公佈的70個大中城市房價數據，篩選出20個城市作為下一步限購擴大的對象(佔全國銷售額約4%)，並對其進行情景測試比較。結果顯示，在限購城市銷售額下降30%，非限購城市增長10%的條件下，若限購城市數量維持40個，則全年房地産銷售額為3.92萬億元，全年增速為-10.82%；若限購城市數量擴大到60個，則全年房地産銷售額為3.85萬億元，全年增速為-12.45%，限購擴大後邊際影響1.64%。平均而言，在限購令得到嚴格執行的情況下，新增限購城市邊際影響平均為1.22%。齊魯證券表示，在當前庫存資金壓力全面上升情況下，房地産行業處於基本面調整的關鍵時期，一線城市首當其衝，對限購擴大的擔憂將加快價格鬆動範圍的漸進式鋪開。

　　不過，業內人士指出，雖然台州在二線城市中率先出臺限購令，但從其內容看，限購的範圍為市區，且僅限購新建住房，與此前一線城市出臺的限購令相比顯得較為寬鬆，這與市場此前預期的二、三城市將只限購主城區，而且執行力度仍有待觀察的判斷基本吻合。業內人士表示，這顯示出地方政府對於限購政策的猶豫，因此相比起未來有多少城市會加入限購行列，這些城市能否嚴格制定和執行限購政策，或將是決定調控效果的關鍵因素。