華業東方玫瑰，近期降價15%，引發老業主強烈不滿，開發商不得不公開向前期業主承諾無條件退房，才使得事件得以平息。

　　朗峰，記者在銷售中心獲知除了房價全款打折外，現在預付2萬元定金，房價可優惠10萬元。

　　海棠灣，在現有房價基礎上，每平方米優惠1500元，全款可享受九八折……

　　在眾多通州樓盤紛紛跳水的當口，遠洋一方和潤楓領尚兩個項目也宣佈將低價入市，其價格將遠低於之前推出的房源，而富力也于近日正式發佈降價通知。從品牌房企的加盟，到通州樓盤的普降，京城樓市的全面調價期或將先於人們的預計時間提前來臨。

　　通州向來被人們看做是北京樓市的晴雨錶，據不完全統計，目前通州在售和待售樓盤共58個，其中35個在售項目無一例外地推出了優惠活動。

　　雖然折扣不斷，而且一浪高過一浪，但似乎並未推動通州樓盤的市場消化速度。在朗峰的銷售中心，記者看到清閒的置業顧問們或自顧自地玩著手機，或三三兩兩閒聊打發時間。而這樣的場景，也發生在通州許多樓盤的銷售中心。對此，某項目營銷總監無奈地表示，“原本不想降價，就是擔心出現這樣的局面。但看著周邊的樓盤都開始通過打折搶佔市場份額，我們也不能硬挺著”。

　　對於開發商的降價舉措，業內人士表示這確實是無奈之下的必然選擇，“因為限購令使得市場競爭更加白熱化，加之購房者的觀望情緒日漸濃厚和貨幣緊縮政策的進一步實施，目前對於開發企業而言，想要回籠資金和爭取已經被定量的市場份額，適當降低售價確實是惟一的選擇，但卻可能由此引發許多問題”。

　　實踐證明，如此大幅度“跳水”確實給企業、項目和市場都帶來了極為不穩定的因素，中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍指出，面對樓盤的降價，最著急的莫過於去年高價買房的業主們，眼看著自己住房迅速貶值，幾乎都感受到了嚴重的心理失衡，紛紛要求開發商退差價或退房，一些業主甚至自發組織到銷售中心，要求彌補降價帶來的損失。這種現象的蔓延不僅使樓盤形象嚴重受損，更加重了市場的觀望氛圍。

　　近日，富力地産董事長李思廉在中期業績發佈會上表示，下半年地産行業雖然不會進入激烈的價格戰，但調整在所難免。針對目前的市場情況，富力旗下的項目在前期價格已經下調10%的基礎上，將會再下調10%。

　　事實上，雖然萬科、保利等企業並未直接宣佈降價，但在此之前，許多企業已經悄無聲息地展開了降價行動。以保利西山林語項目為例，開盤單價為26000元/平方米，而目前的售價為23000元/平方米，直降3000元/平方米。萬科雖然在北京的項目尚無明確的降價信息，但其在成都等地，已經採取了總房款最多直降17萬元的優惠措施。京東方基石房地産綜合服務機構總經理楊朝淅認為，大型企業的降價可能會像2008年的萬科一樣，成為多米諾骨牌效應的第一推。