每經記者 葉書利 發自北京

　　昔日的地王項目，如今竟以預售價的一半叫賣！這一樓市的瘋狂“跳水秀”，發生在北京通州。

　　《每日經濟新聞》記者採訪獲悉，通州地王項目潤楓領尚兩棟樓的預售均價在2.6萬~2.8萬元/平方米左右，目前卻以1.3萬元/平方米起價。

　　據悉，調價主因之一是銷售不暢。北京市房地産交易管理網上的數據顯示，該樓盤於今年5月28日推出550套房源，截至昨日(8月29日)僅成交一套。

　　地王項目半價大甩賣

　　日前，潤楓領尚售樓處一名工作人員向記者介紹，該樓盤旗下的17、18兩棟樓將於9月初預售，均價在1.5萬元/平方米左右，起價為1.3萬元/平方米。

　　該工作人員補充説，如果目前意向客戶交納兩萬元意向金，開盤時還可享受總價9.8折的優惠。到時若以全款買房，還可折上再折，再享受9.8折優惠。

　　北京市房地産交易管理網上的數據顯示，該樓盤17、18兩棟樓合計提供房源234套，預售均價分別高達25903元/平方米和27919元/平方米。如對比目前約15000元/平方米均價，如今降價幅度高達萬元以上。

　　值得注意的是，潤楓領尚的最特別之處在於其身上的地王印記。

　　2009年9月30日，北京潤興偉業房地産開發有限公司與北京重廈房地産開發有限公司聯合體以15.3億元總價，擊敗萬科、北京首開、保利、北京城建、遠洋等知名房企，拿下此地塊，樓面價為6746元/平方米，溢價193%。如果以15000元/平方米的預售均價計算，目前該樓盤地價成本已高達預售價的近45%。

　　據悉，目前北京上市的地王項目中，地價都是主要成本。中海九浩苑的樓面價高達17153元/平方米，數據顯示，該樓盤于5月22日推出的一批房 源，成交均價為32865元/平方米，地價佔成交均價的近52%。中信新城的樓面價為13396元/平方米，截至昨日的成交均價為23055元/平方米， 地價成本佔近58%。

　　通州樓市降價又升級

　　據悉，潤楓領尚的大降價，一個主要原因是北京樓市僵持下的項目銷售不暢。北京市房地産交易管理網上的數據顯示，該樓盤于5月28日推出550套房源，截至昨日，僅成交一套。

　　據可查資料顯示，潤楓領尚開發商北京潤通鴻業房地産開發有限責任公司，成立於2009年10月23日，註冊資本為2億元。

　　《每日經濟新聞》記者進一步調查後發現，北京潤通鴻業房地産開發有限責任公司旗下只有潤楓領尚一個地産項目，目前該項目成交量僅一套，簽約面積 為88.37平方米，成交均價為17947元/平方米，預售款僅近159萬元。近159萬元的預售款與15.3億元的地價成本及項目後期開發中的建安成本 等相比，幾乎可以忽略不計。

　　如今潤楓領尚近半價甩賣，再一次將通州樓市降價“連續劇”推向又一個高峰。《每日經濟新聞》記者粗略統計了一下，自“新國八條”開始的一波地産調控以來，京洲世家、珠江拉維小鎮、K2海棠灣、華業東方玫瑰等通州樓盤輪番掀起降價浪潮。

　　北京中原的統計數據顯示，今年以來，通州新上市房源平均簽約率僅21%，而北京全市項目平均簽約率接近50%。而今年7月份，通州僅賣出231套新房。

　　而數據顯示，目前通州商品房的庫存在1.5萬套左右，按照上述進度，其庫存需要5~7年才能消化完。