南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/劉雪松）在廣州樓市成交有所復蘇的背景下，南沙昨日一口氣推出四幅規模較大的住宅地，下月正式開賣。其中，位於進港大道和金楓中路的兩幅住宅地樓面地價均為“2字頭”，比去年年初南沙區推出的最高住宅地底價1638元/平方米高了28%左右。

　　兩幅住宅地要求配建10%出租屋

　　記者對比發現，在昨日推出的4幅地塊中，金口岸舊廠房改造地塊（進港大道582號）地塊地價最貴。該地塊用地面積達到34056平方米，建築面積為102168平方米，開價2.146億元，折合樓面地價2100元/平方米。金楓中路東側地塊推出二類居住用地以及廣場用地，用地面積約16237平方米，總建築面積為40593平，掛牌起始價8480萬，折合樓面地價2089元/平方米，僅比去年年底南沙住宅地拍賣成交價略低，比去年年初南沙區推出的最高住宅地底價1638元/平方米則高了28%左右。

　　另外兩幅住宅地塊位於園區附近，均要求建設八成以上90平方米以下戶型比例，還要求開發商須將地塊所建住宅開發建設總面積10%用作面向周邊科研等單位員工的專用租賃房源（經計算如戶型建築面積不夠一套的計足一套），作為租賃房源使用的房屋不得進行銷售。以有效保障政府對科研和高端服務業的招商引資及其他需要。地塊成交後，競得人需就上述只租不售的比例、租賃對象等事項與南沙開發區經貿局簽訂服務協議。如按公共租賃住房每套建築面積平均30平方米計算，兩幅地塊共可提供約738套租賃房單位。

　　據悉，此舉係為配套南沙區科研産業發展，吸引科研及高端服務人才入駐南沙，滿足宗地周邊科研單位員工居住需求，保障灣區城市景觀協調統一而開發建設的生活配套項目。

　　相比之下，這兩幅套上諸多“緊箍咒”的住宅地開價較低。資訊科技園安捷利南側地塊2012NJY-1號地塊起始地價18480萬元，折合樓面地價1671元/平方米；珠江工業園北側配套地塊起始地價8440萬元，折合樓面地價僅759元/平方米。

　　部分地塊要交場地圍蔽費

　　據了解，金口岸舊廠房改造地塊現狀有辦公樓、倉庫、服務樓等共計建築面積24000余平方米。該地塊自土地使用權出讓合同簽訂之日起90天內交付，交地條件為場地上建（構）築物拆卸清理完畢。

　　資訊科技園安捷利南側地塊、珠江工業園北側配套地塊、金楓中路東側地塊地塊將按建築施工標準進行實體現狀圍蔽，由南沙開發區土地開發中心完成用地清場並向受讓人移交。競得人需要繳納20-50萬左右不等的地塊圍蔽費，需在簽訂土地使用權出讓合同後的10個工作日內由競得人向廣州南沙城市建設投資有限公司繳交。

　　作者：鄭佳欣 劉雪松