央行5月12日晚發佈公告：中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年以來央行第二次下調存款準備金率，這也是自去年11月30日中國央行宣佈近三年來首次“降準”之後，中國央行連續第三次下調存款準備金率。

　　降準短期可帶動成交量

　　據了解，此次調整後，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執行20%和16.5%的存款準備金率。目前，中國全部金融機構人民幣存款餘額超84萬億元人民幣，市場估計，此舉將釋放四到五千億元左右的流動性。

　　專業人士認為，這次下調必然會使資金大量流出，市場資金的流動性將會提高。資金寬鬆，對樓市的影響很重要，相信其中一部分資金會流入樓市。5月份廣州樓市情況比較良好，想必這次下調會推動成交量的增加。但是在限購政策的影響下，投機的機會還是很難。雖然有利於剛需買家，但是不會對市場價格有太大影響。

　　首套房貸趨勢穩定

　　據了解，工行在內的多家銀行曾放鬆首套房貸，首次購房者貸款利率可以有85折的優惠。但執行還不到一個月，有銀行悄然取消了優惠措施。目前廣州大部分銀行仍執行首套房貸85折優惠，僅有個別銀行已經取消了首套房貸利率下浮優惠。

　　工行總部回應表示，總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價，並不是一刀切。包括工行在內的大多數銀行各地的分行都有房貸定價權，各地分行根據總行統一規定的利率區間，結合當地市場需求情況和銀行貸款額度進行浮動。

　　業內人士表示，針對全國各地區，同一銀行的房貸政策也有所差異。分行擁有一定權限的定價權。分行一般根據客戶信用及首付比例確定利率，各地分行首套房利率優惠程度亦不盡相同。此次存款準備金率下調，銀行收緊利率優惠的苗頭有望得到緩解。

　　專家認為，最近首套房八五折利率優惠有收緊苗頭，此次下調存款準備金率後，首套房貸款的利率很可能繼續維持八五折優惠，部分銀行甚至可能會出現八折優惠，樓市剛需將從中獲益。

　　對於對購房總價比較看重的剛需群體來説，8.5折的利率優惠就等於一套房子的總價能再便宜6.2%，即是再打了個9.38折，一套150萬元的房子能省下高達17萬元的利息。市場上的需求仍然是首次置業為主，隨著不少銀行對首套房貸利率推出優惠措施，也將有望促進樓市成交量的回升。