本週五起執行，專家認為，房企融資環境將可能改善，房貸利率或進一步優惠

　　本週五起，存款準備金率將下調0.5個百分點，這是中國人民銀行今年第二次下調存款準備金率。專家認為，房企融資環境可能改善，房貸利率將進一步優惠，或有助剛需入市。

　　或改善企業融資環境

　　從宣佈內容來看，下調之後，大型金融機構存款準備金率降至20%，中小型金融機構存款準備金率降至16.5%.目前，中國全部金融機構人民幣存款餘額超84萬億元人民幣，據市場預計，此次釋放的流動性或在四五千億元左右。

　　交通銀行首席經濟學家連平在接受新華社採訪時表示，今年初以來，貨幣市場利率明顯回落，目前的流動性已不太緊張。現在下調存準率，會進一步推動貨幣市場利率和貸款利率下行，從而使企業從銀行得到更多更便宜的資金；同時，隨著流動性的進一步寬鬆，資金還將通過租賃、信託、基金、股票、債券等非銀行信貸融資的方式注入實體經濟中，這些都有利於改善企業融資環境。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇同時認為，準備金率的下調，意味著銀行信貸投放能力的增加，將有利於解決企業融資難、融資貴現象。

　　也有業內人士認為，準備金率下調更有利於中小銀行融資。一家銀行信貸部門的負責人向記者表示，少向央行繳納一定比例的準備金，毫無疑問會增強銀行對中小企業的金融支持力度。

　　但也有不同的觀點。維森置業董事長張維倫表示，從長遠來看，存款準備金率的下調有利於緩解企業融資難的現象，但在短期內很難真正解決房地産企業資金鏈趨緊的問題。因為流動的四千到五千億元資金並不是針對房地産的，或許一些優質房企更容易獲得貸款，但其它中小企業則較難獲得貸款。

　　“房價將會略微平穩”

　　存款準備金率下調，或有利於剛性住房需求積極入市。

　　連平分析，存準率下調、資金利率下行也有利於增加首套房貸款的供給，保持較為優惠的按揭利率，從而有助於剛性需求購房。但與此同時，由於樓市調控政策並未鬆動，銀行仍不會向投機投資性購房需求提供融資。

　　地産經濟學家鄧浩志認為，此次存款準備金率的下調，雖不是針對房地産市場，但會支持未來樓市的成交，使成交量會維持在較高的水平，但此次釋放流動性或讓房價下跌幅度收窄。

　　鄧浩志同時分析，此次存款準備金率下調，或積極促使剛性需求者積極入市，一方面是因為貸款要比之前相對容易，另一方面利率也有一定的優惠。他還談到，8.5折房貸優惠利率將會持續進行，越來越多的銀行將會採取這一優惠措施，不排除會有8折優惠的可能。

　　“存準金率下調在短期內或促使投資者抄底。”張維倫則認為，目前對投資者來説是一個好時機，房價將會略微平穩，在半年後將會上升。

　　采寫：南都記者徐鳳

　　實習生梁晨

　　市場反應

　　經紀借機推銷房源

　　滿堂紅一線經紀告訴記者，存款準備金率下調的消息出臺後，電話諮詢房源的人明顯增加，買家入市的積極性是比之前高了，遇到合適的筍盤出手較之前果斷許多。

　　同時，經紀也在趁此機會推銷房源。市民馮小姐告訴記者，上週日接到代理公司的電話，稱銀行降息了，錢放在銀行越來越不值錢了，並鼓勵買房投資。

　　(本文來源：南方都市報 )