13日一早，市民謝海燕就收到某樓盤給她發來的促銷短信：“從5月18日起，央行下調存款準備金率0.5個百分點；年內第二次降準就釋放流動性約4000億元，專家預測數月有可能繼續降準甚至降息。樓市久旱逢雨，樓價止跌回穩，你還在觀望嗎……”

　　“我要不要趕緊把合同簽了？我怕開發商一看有政策出來了，再漲價。這不第一次降準後，四五月份的樓價就比去年底略漲了一點啊。”14日上班後不久，購房人小劉就在晚報地産投資俱樂部群裏發問，有點焦慮地向專業人士和“老口子”諮詢。

　　儘管央行負責人明確下調存款準備金率並不是為了重振股市或流向房地産行業，可在目前投資渠道偏窄的行情下，還是有許多人認為貨幣流動性放鬆利好樓市。降準加上傳統意義上的“紅五月”行情，可能促進樓市剛需進一步釋放。

　　長沙近期難現首套房貸利率優惠

　　最近，工行在部分一線城市叫停首套房八五折利率優惠。此次下調存款準備金率後，國有大行優惠利率很可能再現江湖。但與大型銀行相比，中小銀行由於網點和客戶基數較小，優惠利率較難實現。“雖然下調存款準備金率對於緩解流動性的壓力、提振信心有重要的作用，但對於中小銀行來説這還不足以對放貸能力形成實質性的影響。”一位股份制銀行的高管對記者説。

　　即便如此，中小銀行也普遍認為，存款準備金率下調釋放出來的流動性還是會讓市場産生積極的影響。“目前我們銀行的首套房貸利率政策還是按照基準利率執行，但不排除今後在定價上採取更靈活的浮動措施。”長沙銀行某資深人士透露。

　　記者了解到，此前長沙在首套房貸利率政策上，執行基準利率是絕對主流。但本次降準後，不排除有銀行在長沙逐步推出實質性的首套房貸優惠政策。某地産公司按揭專員表示，額度鬆動以後，國有大行跟進調整房貸利率的可能性將更大一些，“具體情況要與銀行溝通才會有結果，估計一時半會出不來。”

　　大方向不改但可帶來暖意

　　地産業界人士在心理上普遍受到本次降準的提振。SOHO中國董事長潘石屹在其微博上表示：“對房地産投資是重大利好消息”。不過業內專家共同的理性觀點是，降準後，獲得釋放的流動性資金難免有一部分進入房地産市場，但並不會影響樓市大方向。

　　資深人士胡景暉表示，雖然連續兩次下調存準率，貨幣供應量增大，但是在目前房地産宏觀調控的大背景下，針對開發企業的開發貸放鬆的可能性很小。通過降價促銷，加快回款速度來緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。

　　中原地産認為，樓市很可能在本次流動性釋放後，短期內成交量再次出現增加，但房價大跌的可能性已經很小，大漲的可能性更是幾乎沒有。

　　“市場流動性的增加，在一定程度上有利於首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利於購房需求的平穩釋放。”長沙聯道地産董事總經理李忠亞表示。 記者 王斌 實習生 熊曉凱