央行5月18日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，市場預計將釋放流動性資金4200億元左右。消息一齣，不少地産界人士在微博上吵翻了天。昨日，深圳都會城市研究院院長高海燕在接受深圳晚報記者採訪時表示，此次降準不會對房價産生根本影響，整體上無法改變樓市向下調整的趨勢。至於有人推測降準後首套房貸款利率部分銀行可能會出現八折優惠的説法，記者昨日從深圳一國有大行內部人士處獲悉，深圳首套房貸利率八五折已是底線，八折優惠的可能性很小。

　　房貸：首套房貸利率優惠尚維持原狀

　　中原地産市場研究部人士認為，在上次下調存款準備金率以後，各地銀行針對首套房貸利率基本由上浮10%左右回歸到八五折左右。但最近首套房八五折利率優惠有收緊苗頭，此次下調存款準備金率後，首套房貸款利率很可能繼續維持八五折優惠，部分銀行甚至可能會出現八折優惠。

　　5月3日記者就深圳首套房貸利率走訪多家銀行獲悉，多數銀行已普遍下調優惠，全面進入“八”時代。降準消息出後，首套房貸利率市場有無變動？記者昨日再次諮詢多家銀行獲悉，目前深圳的首套房貸利率優惠多數銀行仍維持現有政策，尚未作出較大調整。

　　降準後，深圳首套房貸利率有可能打八折嗎？一家國有大行內部人士向記者透露，八五折已是底線，八折優惠的可能性很小。

　　樓市：房價下行趨勢不會改變

　　央行此次降准將對房市有何影響？知名地産商潘石屹的微博剛表示“對房地産投資是重大利好消息”，任志強馬上反駁：“小潘使勁忽悠吧，0.5也能治病？”並且在微博上表態，巨大的庫存，放開都漲無動力，何況毫不動搖呢？0.5就想漲？做夢吧。

　　深圳地産劍客“牛刀”認為，央行宣佈降準，釋放了一點流動性，可以緩解部分開發商一些資金困境，但是，釋放這麼一點流動性，即便有一些流進房地産，相對開發商整體的庫存和債務根本就是杯水車薪，絲毫不能改變房價下行的趨勢。

　　“牛刀”表示，降準的最大效應是改變市場的心理預期，可能會有效阻止房價在六七八三個月出現斷崖式下跌。

　　深圳都會城市研究院院長高海燕昨日稱，此次央行降準是對實體經濟的定向釋放，在信貸結構嚴格管理的當下，總體上並不會增加房市貨幣供給。況且限購限價政策本身沒什麼變化的前提下，不會對房價産生根本影響，整體上無法改變樓市向下調整的趨勢。(記者盧曉麗)