小産權房的問題又成為討論的熱點，源頭就是日前廣州市國土房管局曝光了13宗“小産權房”項目。在政府不斷發出“小産權房”存在巨大風險和危害的警告下，小産權市場中“拆”聲一片。而事實上，從去年開始，廣州就曾展開過大面積清理小産權房的行動，特別是白雲區，僅從去年以來，清拆的“小産權房”數量就達到18宗，面積接近19萬平方米。業內很多專家在面對小産權房問題時，普遍的觀點都認為小産權房是違法建設，並不應該存在，但同時也有一些房企負責人卻表示對待小産權房應該有更靈活的措施，甚至讓其華麗轉身變成保障性的住房。

　　這些看法都各有各的道理，誰都難以説服誰。但從目前的政策來看，小産權房已經是被作為阻礙發展的一個因素。在法律的角度上看肯定是不被支持的。起碼在現在，這種狀態不可置疑。但一種事物的産生總有其必然性。可能除了在討論小産權房存在的合法性的同時，也應該去關注一下其産生的原因。追溯源頭是很困難的事情，而且也很難弄得清楚。但如果細心思考，總能看到一點什麼。小産權房在廣州，甚至深圳或者其他一線大城市，在幾年前的房地産市場中曾經是一個很熱門的話題。而且也有不少投資者選擇這一個類別進行投資。可以認為，小産權房到現在仍然存在治理難的問題，關鍵就是其背後的利益糾葛。

　　曾經有一位朋友2005年就在東圃花了十萬左右買了一套房子，當時土地的性質是村的集體用地，沒有房産證。也就是説，這套房子是屬於小産權的範圍。當時，買家自己也清楚，這套房子並不受法律的保護，但他卻有著自己的考慮。在5年後，也就是2010年他把房子再重新賣給了村裏的一位村民，價格是25萬。他近日重新提起這件事時就説過一句話，有沒有産權不要緊，最重要是能賺到錢。按照他的説法，這套房子給他帶來的租金以及差價總收益是20萬，也就是説，五年時間，通過小産權房，他獲得了兩倍的收益。

　　這儘管是個案，但卻反映了為什麼小産權房治理難的問題。就是現在，廣州市區和周邊都有大量的集體土地，但只要是位置比較好的地方這些土地都被用來投資。像市區的員村、康樂村、赤沙村這些城中村，已經成為外來人員出租屋聚集地。而這些出租屋的土地性質都是集體用地，但都被易了手。而且近期也在頻繁交易。在員村二橫路，就有不少剛剛建起來的出租房，這些建房的土地都是投資者從村民手上買過來的。裏面存在的風險他們也知道，但是對比收益後，仍然樂意去博，因為按照他們的想法，只要一兩年內不被拆掉，他們就能回本。處理小産權房，只通過查處再拆這種方式，很難從根本上解決問題。如何扼住其背後的利益才能得到好的效果？仔細想一下就會明白，之所以小産權能獲益，很重要的原因就是它比普通的商品住宅要便宜太多了，投資的本錢小，而且無論是用來出租還是轉手，可獲利的空間都挺大。如果市場中的住宅價格不是太高，或者保障性住房的建設步伐能跟上，對於這個問題的解決幫助都會比較大。蔣勁勁