■位於海珠區的珠江帝景。（資料圖片）

　　後“五一”樓市新貨10000套

　　新快報訊 記者 楊金霞 報道今年“五一”小黃金周，樓市表現讓人驚喜，創下三天網簽成交同比上漲兩成多的成績。根據合富輝煌數據統計，“五一”後市同樣值得期待，5-6月期間廣州十區新貨預計超10000套，新盤新貨以剛需需求的中小戶型為主，買家購買心態明顯好轉。因此，預計“五一”小黃金周帶來的旺銷態勢會持續保溫。

　　中心區後續新貨增多

　　“五一”期間，樓市新貨不多，推貨主要集中在花都、番禺和白雲，中部（越秀、荔灣、天河、海珠）和東部（蘿崗、黃埔）缺貨。隨著五六月新盤新貨的陸續登場，這一現象將得以改觀。據合富輝煌貨量預測數據顯示，5-6月期間廣州十區新貨預計超10000套。儘管十區中新貨最多的仍是花都區，佔全市的29%，但不少之前缺貨的區域都有新貨入市，如黃埔區萬科金色悅府，該項目由4棟31層高的洋房組成，為市場提供720套單位。老城區海珠在5-6月也會增加新貨，珠江帝景和益兆明珠。此外，還有番禺的萬科紅郡翡翠、保利高爾夫郡、城建大學城項目等都是貨量較大的新盤。

　　後續新貨以剛需産品為主

　　近期合富輝煌對潛在置業者進行的心態監測報告表明，雖然廣州買家對未來樓價以看跌為主，但相比去年底低谷期，心態略較樂觀，對樓價預期穩定的買家佔比有明顯上升。報告顯示：首置、首改買家仍是購買絕對主力，超過8成置業者是自住剛需。

　　從接下來的推貨可以看出，後續的新貨産品主要是以剛需中小戶型産品為主，對應的置業類型主要是首置、首改，佔比超八成。如荔灣的保利公園九里，接下來的推貨主要以58-107平方米的中小戶型為主。而番禺的萬科紅郡翡翠洋房即將上市，主要産品為90-100平方米的兩房至三房，還有50平方米左右的戶型。這些剛需戶型的集中上市，將是市場的主力需求，對後續成交有較好的支撐。改善型的大戶型亦有部分供應，如金域藍灣將推187-192平方米的四房和200-230平方米的別墅，珠江帝景推的是143-186平方米的四房和五房。