珠三角房博會昨開幕 開發商使盡渾身解數

　　本報訊 (記者賴偉行通訊員伍春林)有“五一”樓市風向標之稱的2012珠三角房博會昨日起一連三天在廣州錦漢展覽中心舉辦，過百樓盤在現場積極促銷。在嚴厲的調控措施未見有鬆綁的情況下，開發商都把搶攻的焦點對準了入市門檻較低的剛需客戶，與過去在價格上羞答答相比，如今的開發商在優惠措施甚至報價最低價上都理直氣壯。

　　報價紛紛以低作賣點

　　記者發現，在昨日的房博會上，來自廣州的樓盤依然佔據主角，不過其中又以外圍區域的中小戶型樓盤為主。在優惠措施上，不同樓盤則各出其謀，以最低價作為賣點。像在之前曾經推出過團購優惠活動的越秀濱海雋城，在房博會上就推介自己“五一”期間將全新推出30套準現樓精選單位，限時限量發售，價格7000元/平方米起，帶精裝修，今年年底就可交付。

　　數據顯示，今年5月，眾開發商推貨熱情開始復蘇。其中，全市僅“五一”黃金周內推新的項目就有27個，佔全月推貨總數的44.26%。郊區仍是推貨主力，番禺、增城、南沙三區推新的樓盤共15個，佔比超一半。

　　而記者在房博會走訪時發現，現場推銷的産品大部分是面對自住型置業者的中小戶型、總價低的産品以及部分適合改善型需求的産品，産品類型包括住宅、公寓、寫字樓、別墅等。參展樓盤覆蓋的城市範圍還包括肇慶、清遠、惠州、中山、雲浮、韶關等非限購城市。

　　觀點：樓價已在底部附近

　　今年春節後，包括廣州在內的全國不少城市都出現了成交回升的“小陽春”現象，引發了樓市是否將“回暖”、房價是否會“反彈”的討論。

　　“一季度樓市確實出現了‘小陽春’，主要是由於首次置業者積極入市，目前市場上投資需求已經受到抑制，需要積極引導改善型需求入市。”作為開發商，越秀地産副總經理朱晨在昨日的房博會上接受了記者的採訪，他並不感到悲觀。朱晨表示，目前業界已經普遍認為樓價已經在底部附近，不過如果抄底樓市，難度其實和股市抄底差不多，“99%的人都抄不到底”。

　　在論壇上，住建部産業促進中心副主任文林峰表示，從歷年宏觀調控政策來看，只有部分城市在2011年全面推進的限購政策，應該説是所有調控政策裏效果最明顯的。從效果來看，房價基本穩定，限購作用明顯。

　　廣東省房協會長蔡穗聲提出，要完善住房信息系統，提高調控政策的穩定性。限購是不得以的行政辦法，一旦把信息系統建立起來就可以取消。城鄉發展水平不一樣，不同城市房地産水平差異很大的，城市中心區、城鄉接合部和郊區、郊縣的差距真的很大，建議限購沒有必要不分區域、不分趨勢、不分地段“一刀切”。