今年的五一假期似乎冷到極點。中山城區、鎮區大部分的項目來訪來電量寥寥無幾，門可羅雀的蕭條詮釋著樓市的疲軟。開發商、消費者、政府、供應商的幾敗俱傷，樓市交易的持續低迷還有資金、競爭、政策的壓力讓顫抖的樓市寒風呼嘯。而且，從目前的市場上的幾個方面來看，後期樓市或難從容，仍需行業精英磨槍擦炮、加強戰鬥。

　　首先，從房地産宏觀基調來看，堅持房地産調控不動搖，促使房價合理回歸。而且今年“兩會”中央政府將2012年GDP增速目標下調到低於8%，也足以説明中央針對房地産行業調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已經有了充分的心理準備，中央不會因為短期內經濟的增長而重啟房地産的救市措施。尤其是，2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，很明確地也可以看出，房地産市場“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續從嚴執行，樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘。

　　其次，從調控政策方面來看前期調控成效漸顯。全國後期市場針對中小戶型的“自住需求”政策“微調”疊加效果或將繼續發揮。房地産市場的調控政策或將通過差別化的住房信貸、稅收政策、房産稅、住房限售等杠桿針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究推出差別化措施。以此鼓勵以“自住需求”為主的購房者入市，以維持房地産市場量保持相對穩定的市場局面，維持房地産市場健康、穩定發展。

　　再次，隨著中山商品房待售面積持續增加，消費力受限，庫存也會隨之增加，與此同時，開發商自籌資金比例在增長，購地意願下降，預計開發商未來還會開源節流，繼續通過降價回籠資金，應對市場不確定性。

　　最後，目前市場産品結構、客戶置業需求發生改變。尤其是投資群體，大部分投資客群將投資目標集中在了優質的商業産品上。從目前宏觀環境發展推斷後期這種現象將依舊存在。但是，市場也要注意階段性過量風險和産品同質化的風險。

　　朱翔 (盛唐地産市場部總監)