“十二五”期間，政府將投入1500億元重點打造海淀北部新區，隨著規劃的落地，北部地區已經進入全面、快速推進的發展期，海淀北部潛力正在逐步釋放，表現出強勁的發展勢頭，而伴隨著北部地區的崛起，新的樓市熱點呼之欲出。

　　1500億元重塑海淀北

　　從2006年開始，政府投入900億重塑海淀新區，“北部地區”便成為海淀發展的關鍵詞。而在“十二五”期間，海淀北部地區將繼續向縱深發展完善。2012年，海淀北部地區計劃安排開發建設項目158個，投資規模達360億元。在土地開發方面，按照集中連片、滾動開發的思路，實施翠湖科技園、永豐産業基地、軟體園共18個地塊、總面積674公頃土地的一級開發工作。

　　“到2020年，北部將建成具有全球影響力、産值過萬億、人口百萬的科技創新基地，成為城鄉統籌發展的典型地區和生態環境一流的城市發展新區。”業內人士認為，相對於建成多年、發展空間趨於飽和的南部地區，正待開發的海淀北部猶如一張乾淨的白紙，面臨巨大的發展空間。

　　觸發樓市新熱點

　　業內人士指出，一方面，海淀南部地區的飽和現狀決定了其在新房市場難有作為，樓市戰場向海淀北部蔓延已成定局；另一方面，大量的産業人群將伴隨海淀北部産業佈局的推進加速涌入，從而産生大量的就地置業需求。據了解，作為未來海淀北部新區核心的稀缺低密項目，金隅翡麗不僅有著地鐵13號線、8號線、五環路、林萃路等立體便捷交通，更是同時被亞奧生活商圈、上奧世紀商圈、上地華聯商圈、回龍觀商圈等成熟商圈合圍，加上其自身約18萬平方米的大盤優勢，配套幼兒園、小學、商業、養老院一應俱全，再聯合一路之隔的楓丹麗舍成熟老盤，有望成為海淀北部最大的高端居住區之一。

　　低密樓盤前景看好

　　“從北部新區的規劃定位上來看，高端才智人群將是區域人口的主力構成。這一人群的特點是有較好的經濟實力，對居住品質要求較高，對高端低密項目的認可度高。”業內人士表示，巨大的人口基數，純粹的人員層次，區域低密樓盤將迎來廣闊的市場前景。

　　而另一方面，區域高端低密度項目卻乏善可陳，整個西三旗，僅有金隅翡麗一個低密項目在售，目前該項目有疊拼和洋房兩類産品，花園洋房南北通透，格局規整，60-190一居至四居戶型多變，可滿足多重生活需求。230-250疊拼空間別致大氣，同時，在園林打造上，採用5層植栽構築錯落精緻，與奧北稱著的自然環境優勢完美融合，極受市場追捧。目前，楓丹麗舍、富力桃園二手房價格已達2.4萬元/平方米左右，並且在市場動蕩的環境下仍然保持穩定，足見市場對該區域的看好。 趙亞平