北京3月樓市成交價格下調兩成 二手房大幅走低

　　3月住宅銷售同比大幅下降

　　價格下行壓力增大

北京新房成交量同比下降。

　　3月份是京15條全面落實的一個月，受到政策的影響，3月樓市交易出現了較大幅度下降。不過，受到政策影響，3月份新房的成交價格出現了下降。隨著調控目標的出臺，北京樓市房價的整體下行壓力增大。

　　新房成交量同比下降

　　據北京市房地産交易管理網的數據統計顯示，3月份(截止到3月30日)新房成交5385套，環比2月份的3535套增加了52%，但同比2010年3月的8460套，仍然下降了36%，近四成。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：隨著存款準備金率將再次上調0.5個百分點，流動性被再度收緊，開發商融資更加困難，開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力越來越大，今年早些時候開盤的項目越來越多地加入到打折促銷的行列。隨著五一結婚季的臨近，也刺激了近幾週銷售量的攀升，使得3月份的銷售量較2月份有所上升。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，3月份整體成交量與2月份相比有所上漲，這只是一種個別表象，不具有代表性。首先，2月份春節假期以及18-24日停簽期拉低了2月份的總體網簽量。其次，由於網簽具有滯後性，3月份的實際成交已經回落，這從同比的數據上就可看出。隨著北京調控目標的出臺，觀望將更加嚴重，樓市交易量還會走低。

　　成交價格下調兩成

　　受到調控的影響，3月份樓市成交價格出現了較大幅度下調，下調幅度達到兩成，這在以往比較少見。

　　據亞豪機構的統計，3月份，住宅成交價格在19000元/平方米左右，而2月份的住宅成交價格達到了24000元/平方米，環比降幅達到20%以上。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，3月份京15條全面落實，這也使得樓市的供應結構和交易結構發生了變化，3月份出現了低價盤的集中成交。剛需購房成為了購房主體，投資性需求被擠出市場，高價盤成交量大減，從而大幅拉低了成交均價。而3月29日，北京市又公佈了“穩中有降”的調控目標，房價下行的壓力將更大。

　　北京房地産協會秘書長陳志表示，房價下調是必然趨勢，信貸緊縮，準備金上調，都讓開發商資金壓力陡增，加之限購政策、調控目標的出臺，房價走低不可避免。