在經歷了半年的沉寂之後，位於北京海淀上清板塊的華潤橡樹灣今年首次放量，于8月6日推出了四期首批的400余套增值服務精裝産品，現場延續了橡樹灣一貫的火爆場景,開盤當天認購金額突破10億元。在北京房産市場整體低迷的形勢下，堪稱神話。

　　土地供應稀缺催旺區域樓市

　　作為北京樓市開發的風水寶地，海淀區域一直以來是房地産企業的必爭之地，歷經前幾年的集中放量，已成為北京樓市的稀缺地帶，海淀區的熱點上清板塊的稀缺程度尤甚。據北京市土地儲備中心土地成交信息，自2008年1月-2010年2月，海淀區域僅成交9宗居住和商業金融類土地，其中上清板塊僅東升鄉高粱橋一塊商業用地。2011年以來，還未有任何土地入市，此時橡樹灣的開盤無疑為上清板塊緩解了燃眉之急。

　　事實上，橡樹灣的放量對於處於稀缺狀態中的上清板塊而言仍是杯水車薪。據了解，目前支撐該區域住宅市場的也僅為四五個老項目，包括已推盤的橡樹灣，以及百旺杏林灣、億城西山公館、領秀新矽谷、強佑清河新城等項目後期。根據調查，海淀的核心區域目前已經不再審批新的住宅項目，預計今後5年內區域都不會再報批住宅用地，未來這一區域供需失衡的狀態將長期存在。

　　與供應極度匱乏形成鮮明對比的卻是區域日益攀升的居住需求。以橡樹灣輻射群體為例，目前中關村、上地區域包括各類大學68所、科研機構230家、入園企業1700余家，整個區域從業人員60余萬，加之因教育資源吸引的區域外購房者，這一數據將極為龐大。甚至有調查機構對中關村區域統計顯示，住宅平均供求比已經達到1：13。

　　“文化和教育的不可複製性是區域樓盤的共同標簽，這種不可複製的特性加速了樓盤的消化速度，這也是區域樓盤能保持價格堅挺且持續走熱的主要因素。”業內專家如此表示。

　　區域前景利好是主因

　　探訪海淀上清區域的幾個樓盤發現，前來諮詢看房的意向客戶並不少，且主要是周邊區域研究人員、高校教師、政府人員等購買力比較旺盛的群體。通過調查得知，這一部分具備購房資質的群體中，有相當部分人士是屬於真正的“剛需”或者改善性置業，目前購房目的一是剛需，二是看好海淀區域的未來前景。

　　據介紹，從2007年起，上清板塊便聚集了華潤、富力等一批實力雄厚的大企業，隨著各自樓盤的開發建設，上清板塊的生活配套日趨成熟。在橡樹灣開盤現場，相當一部分購房者表示非常認可項目的完善配套。據了解，橡樹灣目前的基礎配套已全面成熟，由業主民主選擇的新加坡愛兒坊國際雙語幼兒園早已開園，今年6月第一期學員已經畢業，由華潤置地代建的7000平方米海淀實驗二小新校區已經完成；交通方面目前進展順利，安寧莊東路南延即將開工，未來將跨過五環，直達五道口區域。京包高速路即將完工，將極大地緩解京藏高速的交通壓力。加之不久即將建成的西二旗交通樞紐以及早已運營的城鐵13號線等，未來社區周邊將擁有一個立體化的交通路網，快速連通上地信息産業基地、中關村、學院路和奧運村等地區。

　　今年6月正式開業的華潤五彩城，更是為橡樹灣完善配套再添重彩。目前開業的一期包括1.3萬平方米的沃爾瑪、冰面面積1800平方米奧運賽道標準的冰酷冰上運動中心，同期開業的還包括屈臣氏、星巴克、麵包新語、望湘園、巴貝拉等近50多家品牌商戶，涵蓋了休閒、餐飲、娛樂、服裝等豐富業態。配套的全面成熟，使得橡樹灣的業主擁有便捷的3分鐘生活圈。

　　海淀區前景的利好還來自於區域政策的利好。據海淀區“十二五”規劃，未來橡樹灣所在的清河區域已規劃為東部居住組團，是承擔整個海淀區産業和人口聚集的重要地區。區域內住宅項目的價值空間將值得期待。

　　在業界分析人士看來，華潤橡樹灣熱銷，對於整體北京樓市而言，只是一個個案，不具有普遍性，不代表整體市場的回暖。據保守估算，五彩城二期全面完成後，其輻射群體將達到70萬人，所産生的輻射效應及經濟效益都極為可觀。