[提要]讀者王先生來電諮詢：我在某大學附近租賃了一處商品房經營飯店，我與房東簽訂了《房屋租賃合同》，約定每年租金十五萬元，房租按年交，租期五年。現在房子已經滿一年了，我剛剛交過第二年的房租。這幾天房東打電話跟我説，房子已經賣出去了，我必須在一個月內騰出房子，他會將今年的房租退還給我一部分，請問房東的要求合理 讀者王先生來電諮詢：我在某大學附近租賃了一處商品房經營飯店，我與房東簽訂了《房屋租賃合同》，約定每年租金十五萬元，房租按年交，租期五年。現在房子已經滿一年了，我剛剛交過第二年的房租。這幾天房東打電話跟我説，房子已經賣出去了，我必須在一個月內騰出房子，他會將今年的房租退還給我一部分，請問房東的要求合理嗎？

　　律師解答：吉林路朗律師事務所律師劉春鵬表示，處於租賃狀態的房屋被買賣後租賃權是否受到保護的問題法律有明確的規定，《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”；《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”；《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋産權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。上述三項法律規定，我們學理上稱之為“買賣不破租賃”，依照上述法律規定，房東無權要求王先生遷出租賃房屋。

　　另外，在這裡需要提醒王先生，根據法律規定，王先生對於其租賃的房屋有優先購買權。法條依據是《合同法》的第二百三十條，該條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”如果王先生有意購買該房屋且房東的行為確實已經侵害了王先生的優先購買權，王先生可通過法律手段來解決。