[視頻]韓國：房價那麼高 典房族苦不堪言

　　中國網絡電視臺消息（今日亞洲）：6日是韓國人春節休假的最後一天。從7號開始，每年的春季“搬家潮”就如約而至。但是，今年在房屋租金連續1年零9個月上漲的背景下，有韓國特色的“典房族”們苦不堪言。

　　韓國總人口的約20%都居住在首爾。由於空間有限，而想在首都圈居住的人口越來越多，於是住房難也是韓國社會的熱點問題。由於首爾的房價太高，因此租房住就很普遍，而房屋租賃方式又分“傳貰房”和“月租房”兩種，韓國多數家庭喜歡前者。

　　“傳貰房”俗稱“典房出租”，是一種“房不計租、錢不計息”的房屋租賃方式，承典人向出典人支付約合六、七成房産市價的典金，承典人使用房産不付房租，出典人使用典金不付利息，典期屆滿，出典人以原典價回贖房産。

　　不過，近兩年以來，“傳貰房”制度也遭遇了日益嚴峻的挑戰。在銀行利息高的年代，房主僅憑“傳貰金”的利息就會有相當可觀的收入。但隨著銀行利率不斷下降，“傳貰金”對於房主的吸引力越來越小，越來越多的房主傾向於“月租房”。

　　鄭某原是首爾典房族，住在江北區的一棟多戶型住宅樓內。但最近房東突然要求把典房合同變更為租房合同，經再三央求房東才同意以半典半租的形式續約1年。

　　但鄭某還説房租負擔太大，將在不久後到搬離首爾，搬去京畿道。

　　隨著首爾典房族大舉出走京畿道，京畿道東南部義王市某小區的房屋典價大幅攀升，82平方米住宅的典價上漲為5000萬韓元(約合人民幣近30萬元)，112平米的典價上漲為1億韓元(約合近60萬元人民幣)。

　　但就算願意出高價典房，也是僧多粥少。無數的典房族們此刻正守在電腦和電話前，苦等房源上市。

　　一般來説，過了秋季的搬家旺季後，典房需求將減弱，而臨近次年春季的搬家旺季時，房屋典價將重新上揚，但近期典價走勢卻不同以往。去年韓國的房屋典價漲幅達到7.1%，創下8年來新高，但漲勢卻至今不見盡頭。儘管韓國政府于1月13日出臺了遏制典價政策，但典價漲勢卻毫不見緩。（編輯：石光輝）