保利地産董事長宋廣菊：

　　昨日，保利地産召開的2011年度股東大會上，保利表示當前公司仍處於快速增長階段，未來三到五年可望保持30%的平均增長率，預計兩年內資本市場可能對房地産再度放開。

　　南都：保利説“三到五年再造一個保利”，但近年的毛利率、凈利潤增長並不顯著。調控深入、同質化嚴重的情況下保利信心何來？

　　宋廣菊：近一段時間保利的毛利率還是會鎖定在30%左右。可以説人口紅利和城市化進程的因素還會有所釋放，我們現在仍然還是“快速成長型”的企業。在眾多二三線城市，我們會綜合考量地域的發展前景，選取城市中心最具成長空間的區域，利用商業帶動城市開發。

　　房地産行業可以説地域性強、流動性差，真正市場意義上的競爭還不是很強烈。國資委要求非房地産主營業務的央企退出市場，保利也在結合成本、人力資源等問題，尋找優質土地資源和收購機會。

　　過去幾年房地産企業利潤增長遠遠低於房價的增長，這是由於房價上漲的最大因素就是土地成本上漲。作為定位為普通住宅型企業，土地價格的上漲對我們的利潤空間影響很大。作為成長型企業，資本市場起的作用很重要，利用資本創新、金融創新，我們還可以進一步快速發展。預計兩年內資本市場還是可能對房地産放開的。

　　南都：保利對未來區域發展的佈局是怎麼考慮的？

　　宋廣菊：可以説，保利在佈局上堅持對中心區域牢牢把握，以國家中心城市為重點區域，以廣州為核心，對土地的獲取堅持“等量拓展”原則。在廣東，保利的珠三角佈局覆蓋了全部重點城市，目前可以説包抄完畢。長三角、環渤海重點區域也基本圍繞中心據點佈局完整。具備快速增長潛力，符合城市規劃的重點區域定位等因素都是我們的考量。未來保利的發展基本可以實現年均30%的增長，最低也不會低過20%.

　　采寫：南都記者陳琳琳

　　(本文來源：南方都市報 )