樓面價每平方米25749元 價格未超上線

　　昨天下午，東城區香河園3號地塊在網上競價截止後，舉行了現場競價，北京萬科、首創和華遠聯合體等知名開發商也參與了此次競價，但經過40輪激烈競價，“黑馬”南昌市政以19.15億元的價格拿下香河園3號地塊，折合樓面價每平方米25749元，成為今年土地市場住宅出讓價格的最高價。

　　地塊緊鄰東二環

　　香河園地塊地處現在的東北二環外萬國城附近，既有商業金融用地也有居住用地，位置絕佳，也是東城區近年來上市的少有的含住宅地塊。最重要的是，該地塊規劃建築面積也不大，僅7.44萬平方米，資金門檻相對較低，因此，該地塊一上市就吸引了眾多開發商的關注。3月30日網上競價開始後，打破了2011年調控以來掛牌出讓地塊網上競價少人問津的歷史，共有10次網上競價。昨天下午現場競價場面更是火爆，香河園成為今年年內最熱的地塊。

　　知名房企出手謹慎

　　據了解，此次競價，不僅包括北京萬科、首開集團、和裕地産、懋源置業、首創和華遠聯合體等知名房企，還有兩家讓許多業內人士感覺陌生的企業：南昌市政公用投資控股集團和北京美爾。之前，不少業內人士預測，競爭將在“大腕”之間展開。

　　昨天現場，整個競價過程除了和裕、懋源、首開偶有參與外，基本都是北京美爾與南昌市政之間的較量，在最後的10余輪競價中，乾脆成了這兩家“專場對手戲”。萬科副總裁毛大慶整個過程一直在現場，但始終未舉牌。最終，經過四十輪競價，南昌市政投資以19.15億元斬獲，溢價率43%。

　　對於出乎意料的競價結果，現場“觀戰”的開發商認為，這説明北京萬科、首開等知名開發商看好這個地塊，但卻不敢輕易出手。對於南昌市政這樣的外地開發商，或許是想通過此次拿地提升名氣，進軍全國。南昌市政的拿地代表在被問及拿地動機時，也坦言“是給北京增加亮點”，並沒有提經營、利潤方面的預期。

　　價格未超預定上線

　　該地塊出讓公告公佈前，為了防止出現“天價地”，出讓公告中進行了“遊戲規則設定”，即當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競投配建公共租賃房面積的方式確定競得人。而昨天現場的情況顯示，南昌市政投資所報的最後成交價並沒到“價格上限”，因為競價現場沒有進入到“競配建公租房面積”這一環節。

　　另據“鏈家地産”市場研究部統計，東直門區域二手房住宅成交均價基本在每平方米3.5萬元以上，一些在售商品房住宅項目，售價最低的在每平方米5萬元左右，最高的達10萬多元。因此，一些業內人士認為，以每平方米2.57萬元的樓面價和城裏稀缺住宅供應的趨勢來看，該地塊未來銷售的利潤空間仍然很大。