北京順義區流標地塊再次入市 以10億元成交

　　本報訊 順義4月底流標一地塊掛牌再入市，10億元成交。昨日，順義區仁和鎮梅溝營村南側居住用地現場競價，北京慧眼置業有限公司以10億元摘得該地塊。

　　4月20日，梅溝營村南側和北側兩地塊因投標企業不足3家而流標。4月21日，南側地塊重新入市，出讓方式改為掛牌出讓。根據成交價格，扣除限價商品住房，普通商品房樓面價約為6500元/平方米。

　　成交溢價率約12%

　　根據現行政策，投標企業不足3家，招標地塊自動流標，底價並不對外公佈。4月20日，梅溝營村南側和北側兩地塊皆因投標企業不足3家而流標。

　　在前番遭遇流標後，昨日梅溝營南側地塊競價現場也並不熱鬧，僅有3家企業參與競價，最終成交只經過18輪報價，且報價也未達到預先設置的合理地價上限。相對於8.9億元的起始價，成交溢價率約12%。

　　競價現場，參與競價的企業都未透露身份。觀戰的開發商表示，參與競價的企業都是生面孔，至於北京慧眼置業也了解不多。該人士還表示，梅溝營南側地塊配建了大量的限價商品住房，對大公司吸引力不大，也給了其他中小房企機會。

　　出讓公告顯示，順義區仁和鎮梅溝營村南側地塊規劃建築面積約21.3萬平米，其中超過一半的規模需配建限價商品住房，體量達12.5萬平米。

　　商品房樓面價接近限價房

　　根據出讓文件，梅溝營村南側地塊配建的限價商品住房銷售限價為6800元/平方米。現場有北京一家房企人士表示，扣除限價商品住房，普通商品房樓面價約為6500元/平方米，接近限價商品住房銷售限價。

　　這位人士同時表示，相對於順義區域房價，商品房樓面價並不算高。且按照商品房開發速度，這一地塊入市也要在一年多以後。北京中原地産研究總監張大偉介紹説，東六環外商品房均價在16000元/平米上下。

　　張大偉同時表示，北京今年仍在加大保障房供應力度。限價商品住房供應也將緩解市場剛性需求，有助於北京控制房價目標的實現。