北京順義兩住宅地塊遭流標

　　資金緊張之下的開發商明顯放緩拿地節奏，在昨天北京土地市場開標的三宗居住用地中，位於順義的兩塊用地由於參與投標的開發商不足三家而慘遭流標，唯一符合投標資格的密雲地塊，投標的3家房企報價中只有一家超過底價。

　　昨天上市的三個地塊是在本市提出普通住房價格"穩中有降"的調控目標之後的首批住宅用地，其中密雲住宅地塊為密雲縣首都師範大學附屬密雲中學西側居住用地，項目建築面積為14.25萬平方米，其中配建2.14萬平方米的限價房。三家投標企業中，僅有一家投標企業的報價3.508億元超過了該地塊的底價3.422億元。

　　兩塊流標的順義住宅用地中，一塊為順義區仁和鎮梅溝營村(北側)地塊住宅混合公建項目。用地性質為住宅混合公建、社會停車場庫用地。另一塊為順義區仁和鎮梅溝營村(南側)地塊居住用地項目。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析稱，順義區域內交通等環境目前來看還未完善，15號線等暫時未通，地塊的目標需求還主要依賴順義城區內的剛需，總量不大。而且其中一地塊配建的保障房比例超過一半，影響了開發商的拿地熱情。

　　事實上，除了非熱點區域地塊無人問津外，熱點區域地塊同樣難以擺脫冷清的尷尬。4月13日，北京市朝陽區大望京村2號地塊再次招標，3家企業給出的最高報價為30.4億元，僅比底價高出1.72億元，折合樓面地價7760元/平方米。

　　開發商資金壓力加大放緩拿地節奏也是土地市場冷清的又一重要原因。近日北京一家地産公司負責人向記者表示，由於上半年銷售業績不佳，以及信貸政策的持續收緊，開發商的資金壓力已開始顯現。"雖然有的企業能夠反週期抄底，不過大多數企業還是會順應行業週期拿地，在行業低谷期緊縮，以保障企業的財務安全。"(記者邢飛）