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房地産大促銷 專家建議買房可關注五一和年底

發佈時間:2012年04月22日 21:56 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  以價換量初見成效

  上周,不少開發商集中促銷,使樓市成交逐漸回暖。根據統計顯示,春節之後,本週廣州全市網簽套數首次超過一千套,達到1205套,相比上周的985套上漲22.3%;網簽均價為10971元/ ,相比上周的12351元/ 下降11.2%。主要是因為本週的成交大戶以打折促銷樓盤為主,拉低了整體均價。

  從樓盤成交套數和成交均價來分析,吸引市民入市的是降價幅度比較明顯和折扣優惠比較多的樓盤。地處金沙洲的越秀[簡介 最新動態]星匯金沙[最新消息 價格 戶型 點評]的銷售人員告訴記者,該樓盤配合集團促銷的“9”字頭單位,短短幾天便已銷售一空。而在荔灣的越秀嶺南灣畔[最新消息 價格 戶型 點評]8.8折優惠的單位也迅速售完,剩下的戶型均價為2.1萬元/平方米,目前還有9折優惠。

  樓價或將階梯式下調

  由於購房者對樓價下行的預期加大,因此一些小打小鬧的促銷優惠,已經很難吸他們入手,但由於大量的剛需、改善型需求仍然存在,因此開發商以價換量的效果依然會明顯。有業內人士認為,現階段優惠幅度在10%─15%的樓盤,才能吸引大量成交。

  房産專家鄧浩志表示,開發商開始迫於存量和限購的壓力,為促使成交,會推出較大幅度的降價,樓價因此進入下一個階梯。消費者若對現階段的價格不再敏感,需要開發商再加大降價幅度,如此往復,樓價將一波一波地階梯式下調。

  買房建議

  想買房 關注“五一”和年底

  對於在今年有購房打算的人,究竟該如何選擇買房時機?房地産專家鄧浩志建議,可以關注“五一”和“年底”這兩個傳統節點。“如果政策不出現變化,房價會出現階梯式下調,而在傳統旺季的‘五一’和‘年底’,開發商一般都會推出一些額外優惠,因此值得關注。”因為現在很多大開發商手頭上的土地儲備都是比較充裕的,可以開發3─5年,因此未來一手樓的供應量會較充足,因此開發商有降價促銷的動力。不過,他也提醒,對於政策走向要長期關注。此外,心儀的樓盤降到一定的價格,不一定買得到,所以,購房者還需結合自己的實際情況進行選擇。

  

  何時出手買房最合適 多數人認定今年是好時機

  近日,樓市新消息不斷,如存款準備金率將二次下調、中央明確表態要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調普通住房標準、多地首套房利率恢復基準利率等。有關首套房貸利率是否會下調、調控政策是否會放鬆、房價還能降多少、現在是不是買房時機等問題備受關注,各方人士的討論之聲日趨熱烈

  成都房企以價換量近成本價出貨 買房時機或到

  無論市場是冷還是暖,購房者都會問,什麼時候買最合適。對於這個問題,我們雖然無法控制市場,但能夠從市場基本面預測未來趨勢,這有利於我們在一段時期內設計最佳解決方案,從而做出正確抉擇

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