一線城市房價還會下降?

　　4月16日,《人民日報》頭版頭條發文稱,一線城市房價還會繼續降。文中指出,國家統計局公佈的2月70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅價格環比下降了的城市有45個,持平的城市有21個,上漲的城市僅有4個。在成交量持續低迷的市場上,除了高端豪宅以外,似乎只有那些瞄準自住型需求、降價明顯、性價比高的項目才能賣得動。據統計,今年以來,北京簽約10套以上的約60個項目中,有70%是在去年調低入市價格的基礎上進一步加大了打折促銷力度。

　　隨著房價的明顯下降,3月份起,各地樓市成交量也出現了明顯復蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點的1、2月份,3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右。售樓處的人氣也逐漸旺了起來,市場似乎迎來了“小陽春”。

　　但進入4月份,成交量又再次出現大幅下滑。業內人士普遍認為,樓市成交量的大幅波動,説明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐,很難持續。

　　在開發商看來,即便是短暫的“小陽春”,也是近年來難得的銷售黃金期。“成交量的回暖,受益於銀行降低了首套房貸的門檻,以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求,絕不意味著市場全面回暖了。”一位房地産企業負責人告訴記者,開發商不可以盲目樂觀,應該繼續維持降價的策略,趁著好時候抓住機會多搶一些剛需。

　　時至今日,人們對2009年3、4月份房價在“小陽春”的帶動下一路飆升仍然印象深刻。也有不少人擔心,如今,市場成交量有所回暖,房價會不會就此反彈,停止調整的步伐。

　　“今年初開始,各級政府反復表示要繼續堅持房地産調控,尤其是總理在兩會後記者會上的堅定表態,已經讓市場認為調控可能放鬆、房價可能反彈的猜測徹底被否定了。”旭輝集團副董事長林偉表示,只要以限購、限貸為核心的房地産調控政策不鬆動,市場就難以迎來需求的大爆發,房價也就不可能大反彈。今年一線城市的房價將繼續下降的趨勢已經被廣泛認可。

　　前幾年的房地産市場,被業內人士認為“風太大,豬都能飛”,開發商們個個賺得盆滿缽滿。隨著房地産調控的持續深入,房地産企業的處境也在發生變化。目前公佈2011年年報的70多家上市房地産企業,庫存超過9000億元,再創歷史新高。同時,年報也反映出房地産企業普遍面臨資金鏈緊張、負債高企、償債壓力大的狀況。這意味著今年的樓市將以“去庫存”為主題,持續的降價促銷將是必然。

　　近期,部分銀行在一定程度上恢復了首套房貸的利率優惠,降低了首次置業的門檻。一些項目的價格似乎降到了相對合理的水平,樓市成交量忽高忽低,一些擔心“踏空”的普通購房者很迷惑,到底現在該不該買房?

　　業內專家認為,從目前的情況看,一線城市的房價出現暴跌的可能性不大,基本會呈現穩中有降的趨勢。購房者應該保持淡定,不要被各種數據擾亂。可以選取自己中意的地段和項目,重點關注這些項目的房價信息,如果價格降到自己認為相對合理也可以承受的水平,可以出手買房,並盡可能增加首付比例,可以享受比較大的折扣優惠,在高利率情況下,還可以降低房貸利息成本。

　　節選《人民日報》