北京市近期公佈的數據顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

　　全國“兩會”後的記者會上，溫家寶總理回答記者提問時指出，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆。

　　那麼，房價還會繼續降嗎？近期樓市成交出現回暖，價格會不會就此反彈？正在觀望的普通購房者，又要如何應對充斥著各種預測和判斷的樓市呢？

　　“以價換量”帶動成交回暖

　　無論看統計數據，還是看一些樓盤的銷售情況，一線城市的房價確實降了。

　　“今年北京市普通住房價格仍在保持持續下降的態勢，市場以價換量的態勢十分明顯。”北京房協秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業。投資投機性需求繼續得到抑制。

　　但進入4月份，成交量又再次出現大幅下滑。業內人士普遍認為，樓市成交量的大幅波動，説明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐，很難持續。

　　在開發商看來，即便是短暫的“小陽春”，也是近年來難得的銷售黃金期。“成交量的回暖，受益於銀行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了。” 一位房地産企業負責人告訴記者，開發商不可以盲目樂觀，應該繼續維持降價的策略，趁著好時候抓住機會多搶一些剛需。

　　一線城市房價將繼續下降

　　時至今日，人們對2009年3、4月份房價在“小陽春”的帶動下一路飆升仍然印象深刻。也有不少人擔心，如今，市場成交量有所回暖，房價會不會就此反彈，停止調整的步伐。

　　“今年初開始，各級政府反復表示要繼續堅持房地産調控，尤其是總理在"兩會"後記者會上的堅定表態，已經讓市場認為調控可能放鬆、房價可能反彈的猜測徹底被否定了。”旭輝集團副董事長林偉表示，只要以限購、限貸為核心的房地産調控政策不鬆動，市場就難以迎來需求的大爆發，房價也就不可能大反彈。今年一線城市的房價將繼續下降的趨勢已經被廣泛認可。

　　堅持調控不動搖

　　無論是買是租，讓普通百姓住得起房，終究是中國樓市發展無法回避的問題。政府提出要通過調控，促進房價回到“合理價位”。人們計算房價收入比，剖析房價成本……但無論以哪個標準看，不少城市的房價仍然處於過高的水平。

　　因此，國務院發展研究中心有關專家指出，在堅持調控促使房價繼續下降的同時，要對居民合理的自住型購房需求予以保護和鼓勵。調控政策要突出“鼓勵消費、抑制投機”的特點。

　　專家表示，經過兩三年的調控，政府、企業和購房者的心理都會變得更加理性。更重要的是讓住房制度和相關政策逐步穩定下來，政策穩定了，市場也更容易穩定。江蘇省建設廳廳長周嵐説，房價不再暴漲暴跌的時候，購房者的心態和預期也才能穩定，這樣的樓市才是健康的樓市。據人民日報