新華網北京４月２２日電（記者葉鋒、劉德炳）３月住宅成交剛回暖，４月局部市場又下跌：近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，步入房價走向“微妙期”，引發各方關注。

　　持續調控下的樓市出現哪些新變化？今年房價會否再現“大起大落”？在經濟增速下滑背景下，樓市調控面臨什麼考驗？對此，“新華視點”記者追蹤調查，尋根探源。

　　“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？

　　國家統計局１８日數據顯示，３月份房價總體上繼續呈下降態勢，但新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有８個，比２月份增加４個。

　　“房價似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家諮詢公司白領劉彤告訴記者，“我們辦公室裏五六個沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房。”

　　在北京，記者１５日在南五環附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內有上百人在諮詢、辦理購房手續，這與前不久無人問津的場面形成對比。購買了一套房産的北京市民李輝説，他在京工作已６年，錯過了２００８年房價低谷期，當前房價有所調整，“怕再錯過了”。

　　記者發現，近期進入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影，也有少數投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項目現場，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房産，為規避“限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起“假離婚”。

　　對於樓市“回暖”跡象，中國房地産學會副會長陳國強認為，首先是針對“剛需”的信貸政策鬆動，目前購房者首套房可做到９折利率，相當於房價下調５％至１０％。其次，在房價下降效應下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執行超過一年，外地符合購房資格者增多。

　　不過，世聯地産１７日發佈報告稱，當前購房者信心指數只是小幅回升，表明購房者對未來半年房地産市場走勢的樂觀程度有微小改善，但仍處於歷史低位，而且仍有近五成客戶認為價格會繼續下降。

　　顯然，將剛需的階段性釋放，當成房價再次進入上漲通道的信號，是不確定的。