　　新華網南京3月18日電（“新華視點”記者鄧華寧孔祥鑫）徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節後成交量持續攀升，三月前兩周，新房成交2800多套，認購量高達3500多套。與此同時，全國部分大城市樓市銷量也開始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長期趨勢？記者進行了採訪。

　　樓市突現“回暖”行情

　　從最低谷時日均認購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關口，二手房成交量在最近一個月達到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內突然“回暖”。

　　記者3月初採訪某網站組織的看房團發現，組織者原本安排了12輛大巴，可隨著看房人不斷增多，最後不得不臨時叫來3輛大巴。“最近的看房團常常人員爆滿，一兩百人一下子涌進來，售樓處都裝不下。”某樓盤銷售人員説。

　　記者採訪了解到，這一輪“回暖”首先從郊區剛需樓盤開始，江寧、江北低價位樓盤托起來大部分交易量。此後，改善型、高價位樓盤也開始升溫。“鳳凰熙岸”、“高科榮域”等高價格項目，開盤當日即售罄。“中海地産”在南京的兩個項目開盤當天銷售額達到11億元。

　　南京市民于先生説，原計劃上半年觀望，下半年買房。“雖説房價回調的遠遠不夠，但是現在銷售速度很快，而遠郊房價已降到了7000多元，近郊1萬元左右，感覺再降的空間不大了。”

　　南京樓市的表現並非個案。據新華社房地産價格監測系統監測，2月份的第四週（20日至26日），全國14個一、二線城市新建商品住宅成交套數環比增長26.7%，同比增長15.3%，創造了今年單周銷量的新高。其中，北京環比增長238%，達到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環比增長均超過30%。

　　北京二手房3月份前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執行新的二手房最低計稅價格標準以來，市場成交量的最高點。

　　隨著商品房交易量的上升，土地市場也有復蘇跡象。東莞市近期有兩幅土地溢價出讓，在沉寂了兩個月之後，合肥、南京均開始推出土地。“龍湖地産”出現“十億週末”，該集團還將今年的銷售目標定為390億元，在去年銷售額的基礎上增加了10億元。

　　多種因素促進交易回升

　　記者採訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關。首先是開發商“以價換量”範圍擴大，吸引購房需求加快“入場”。

　　今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價的開發商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效倣。

　　南京網尚房地産統計，2月以來南京的房價指數已經回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已佔總數的七成。亞豪機構的監測顯示，目前，北京有超過八成的在售項目正在進行著不同程度的打折促銷，其中比價格高峰期回落幅度超過20%。

　　一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經出現的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付，現在只需支付一成，剩餘兩成先由開發商墊付，購房者要在約定的時間內無息還清。

　　上市公司“365網”董事長胡光輝表示，高庫存迫使開發商加大打折力度，價格一旦接近購房者的預期，積蓄已久的需求就會“一觸即發”。

　　其次是存款準備金率下調，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執行加快了交易速度。

　　南京鏈家地産經理舒莉莉介紹，央行2月下旬下調存款準備金率，數千億元的流動性被釋放，必然有一部分資金會進入房地産領域。去年房貸常常兩三個月都辦不下來，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，10天半個月就辦好了，這也促進了成交。近日，一些銀行開始下調首套房貸款利率，這對購房者來説無疑是一大利好。

　　第三是剛性需求頂托市場。南洋地産中國區總經理鐘沛介紹，快速城市化帶來的龐大剛性需求不能忽視。據第5次人口普查統計，南京市“十一五”年均增加常住人口18萬人。調控兩年來，南京住宅庫存雖然超過5萬套，達到歷史高位，但是現在1個月就能消化5000套。

　　採訪中也有市民表示，樓市的“回暖”還有開發商造勢的因素。近期南京樓盤的“退換房率”居高不下，據房管局統計，有的樓盤退換房多達100多套，説明有不小的水分。