以價換量初見成效

　　上周，不少開發商集中促銷，使樓市成交逐漸回暖。根據統計顯示，春節之後，本週廣州全市網簽套數首次超過一千套，達到1205套，相比上周的985套上漲22.3%;網簽均價為10971元/ ，相比上周的12351元/ 下降11.2%。主要是因為本週的成交大戶以打折促銷樓盤為主，拉低了整體均價。

　　從樓盤成交套數和成交均價來分析，吸引市民入市的是降價幅度比較明顯和折扣優惠比較多的樓盤。地處金沙洲的越秀[簡介 最新動態]星匯金沙[最新消息 價格 戶型 點評]的銷售人員告訴記者，該樓盤配合集團促銷的“9”字頭單位，短短幾天便已銷售一空。而在荔灣的越秀嶺南灣畔[最新消息 價格 戶型 點評]8.8折優惠的單位也迅速售完，剩下的戶型均價為2.1萬元/平方米，目前還有9折優惠。

　　樓價或將階梯式下調

　　由於購房者對樓價下行的預期加大，因此一些小打小鬧的促銷優惠，已經很難吸他們入手，但由於大量的剛需、改善型需求仍然存在，因此開發商以價換量的效果依然會明顯。有業內人士認為，現階段優惠幅度在10%—15%的樓盤，才能吸引大量成交。

　　房産專家鄧浩志表示，開發商開始迫於存量和限購的壓力，為促使成交，會推出較大幅度的降價，樓價因此進入下一個階梯。消費者若對現階段的價格不再敏感，需要開發商再加大降價幅度，如此往復，樓價將一波一波地階梯式下調。

　　買房建議

　　想買房 關注“五一”和年底

　　對於在今年有購房打算的人，究竟該如何選擇買房時機?房地産專家鄧浩志建議，可以關注“五一”和“年底”這兩個傳統節點。“如果政策不出現變化，房價會出現階梯式下調，而在傳統旺季的‘五一’和‘年底’，開發商一般都會推出一些額外優惠，因此值得關注。”因為現在很多大開發商手頭上的土地儲備都是比較充裕的，可以開發3—5年，因此未來一手樓的供應量會較充足，因此開發商有降價促銷的動力。不過，他也提醒，對於政策走向要長期關注。此外，心儀的樓盤降到一定的價格，不一定買得到，所以，購房者還需結合自己的實際情況進行選擇。

　　相關新聞：

　　何時出手買房最合適 多數人認定今年是好時機

　　近日，樓市新消息不斷，如存款準備金率將二次下調、中央明確表態要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調普通住房標準、多地首套房利率恢復基準利率等。有關首套房貸利率是否會下調、調控政策是否會放鬆、房價還能降多少、現在是不是買房時機等問題備受關注，各方人士的討論之聲日趨熱烈

　　成都房企以價換量近成本價出貨 買房時機或到

　　無論市場是冷還是暖，購房者都會問，什麼時候買最合適。對於這個問題，我們雖然無法控制市場，但能夠從市場基本面預測未來趨勢，這有利於我們在一段時期內設計最佳解決方案，從而做出正確抉擇