關鍵詞【市場】

　　成都樓市在今年1、2月連續收陰后，3月樓市“小陽春”讓此前的形勢徹底反轉。單月過萬套的成交量，創下成都近13個月以來成交新高，並拉升整個一季度銷量出現同比上升，大大提振市場信心。

　　信心有時就是比黃金還珍貴，繼3月創下成交新高後，4月各大樓盤加快推盤速度。4月的樓市也將迎來上半年的傳統出貨節點，借力春交會，開發商必將全力以赴。從此前市場的成交情況來看，剛需仍然是市場成交主力，4月能否迎來樓市大陽線，對剛需客戶的爭奪或將成為關鍵。

　　以結婚為需求的“婚房剛需”以家庭為單位的“改善型剛需”以首次置業者為代表的“純剛需”以“領完畢業證再拿房産證”為目標的90後

　　四大“剛需族”構成了一波強大的買房大軍，成為2012年春季樓市主角

　　購房剛需族是中堅

　　在剛剛過去的3月，成都主城區住宅、商業、辦公成交量環比走勢繼續回升。住宅成交套數環比增加77.04％，商業成交套數環比增加11.83％，辦公成交套數環比增加49.59％。與去年同期相比，3月住宅成交套數增量明顯，增幅高達222.09％。進入2012年的4月，成都樓市或隨著春交會的臨近，再次面臨一番激戰。據不完全統計，即將在4月亮相的新盤或老盤新推的項目，多達50有餘。縱觀新一波的樓市開盤潮，針對剛需購房人群的樓盤仍然是供應的主力軍，小戶型、低總價的剛需盤達到20余個，佔比過半。

　　在目前樓市調控的背景之下，“剛需購房族”儼然已經成為市場的主力軍。從近期市場的表現來看，面積區間在70─90平米的剛需戶型成交量走勢強勁。剛需置業已當仁不讓成為成都樓市最強音，剛需族購房需求已佔樓市“半壁江山”。

　　房子是生活必需品

　　不是以前有，也不是以後有，而是現在，必須要解決的需求──這就是“剛需”！老家在川南某縣城的小王來成都打工已五年有餘，過去的幾年間，小王與老婆一直租房生活。不過，眼下小王必須得買房了：小王的老婆已經懷孕5個月，孩子的即將降臨成為小王買房的直接動因。

　　“不可能讓孩子再跟著我們一塊兒租房生活，而且孩子大了，還要面臨上學的問題，沒房子怎麼上學？”下定買房決心之後，小王便開始不斷地蒐集樓書、四處奔波看房，在近兩個月內將買房的事確定下來是小王對自己制定的目標，眼下好多樓盤都在搞優惠促銷的活動，價格還能接受，而且聽不少人都説，現在是買房的

　　好時機。在對比了四五個樓盤之後，小王將最終目標鎖定於位於城西的某剛需盤，東拼西湊付了首付款，小王買房的事情終於塵埃落定。

　　2012年一季度，像小王這樣的剛需購房者掀起了一波樓市“小陽春”行情。對於剛需購房者而言，房子是一件必需品，如同吃飯、睡覺一樣重要。縱觀樓市發展的始末，房子確實具有“生活必需品”和“投資品”的雙重屬性，在房地産暴利時代，房價連續上漲導致的投機者入市，依靠買進賣出賺取高額價差。在樓市調控逐步深化的今天，房子作為“生活必需品”的剛性需求開始逐步歸於正道。因為對於大多數人而言，房子是用來居住的。

　　剛需族買房大軍主力