接聽時間：18日上午9:30-11:30 下午1:30-4:00

　　在線律師：孫軍（江蘇金路律師事務所律師）

　　甄先生：某開發公司為宣傳和銷售其開發的某處高檔樓盤，製作了樓盤沙盤、建成後的實景效果圖，併發放宣傳單頁。該單頁顯示該規劃的小區內將建中心花園7500平方米和實驗幼兒園1所， 他們為此以明顯高出周邊同等品質樓盤的價格，與我簽訂了預售合同。我後來發現該開發公司並未建立實驗幼兒園，中心花園面積亦明顯達不到7500平方米，現諮詢能否以樓盤沙盤及宣傳單頁虛假宣傳，追究該開發公司違約責任？

　　孫律師：應該追究違約責任。商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下，屬於要約邀請，不構成違約，但是本案卻是例外，該開發公司對開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作了説明和承諾，而且該説明和承諾非常明確和具體，並且該説明和承諾對您是否訂立合同及接受高價有重大影響，該説明和承諾儘管未列入合同條款，但仍然屬於銷售合同的不可缺少的部分，所以該開發公司應當承擔違約責任。

　　張先生：當初我看中一開發公司宣傳某處樓盤，有24小時供熱、管道煤氣、自來水到戶，手續齊全，再加上該開發公司係區政府的下屬公司，於是我就簽了合同並付款。等到該房交付後，我才發現該樓根本不具備24小時供應生活熱水的功能，自來水水壓亦明顯不足，後經調查發現，該開發公司居然沒有取得土地使用權證書及商品房預售許可證。現諮詢，能否以《消費者權益保護法》要求開發公司“買一賠一”？

　　孫律師：該開發公司故意隱瞞未取得商品房預售許可證的行為，係欺詐，侵犯了您的合法權益，其所簽訂的合同也屬於無效合同。該開發公司存在欺詐行為，應當支付一倍的賠償。

　　4月21日上午9：30-11: 30 下午1: 30-3: 30接聽《律師在你身邊》熱線（025）96096-1-1的是朗華律師事務所的饒奮斌律師。