　　本報訊（記者張琳楠通訊員陳文婷）近日，市區某花園住宅小區業主蔡先生碰到了鬧心事，花費20多萬元購買的小區停車位卻遭遇房地産公司無故毀約提價。經金平區工商局12315投訴舉報中心調解，這宗買賣糾紛案最終得到解決，挽回蔡先生經濟損失近5萬元。

　　據了解，2月1日，蔡先生與所居住的市區某花園住宅小區開發商簽訂了《車位認購書》，認購了地下車位第295單元，建築面積31.27平方米，房款加稅費24.1937萬元。根據《車位認購書》，蔡先生應繳交認購房産定金5萬元，剩餘19.1937萬元于2月29日前付清。簽訂《車位認購書》後，蔡先生由售樓處工作人員帶到二樓繳納定金，誰知二樓工作人員卻以車位實價為30.3萬元為由，拒絕蔡先生繳納定金，單方面否定《車位認購書》。第二天，蔡先生再次來到售樓處繳納定金，又一次遭到拒絕。蔡先生不解，已經簽訂了認購書，卻突然要多收6萬多元，哪能説提價就提價。由於房地産公司一再拒絕協商解決，蔡先生於2月3日撥打12315向工商部門投訴。

　　金平區工商局12315投訴舉報中心接投訴後，迅速與蔡先生和房地産公司聯絡，詳細了解情況，並要求雙方到區工商局接受調解。12315中心依據《消費者權益保護法》、《合同法》等相關法律法規，對房地産公司進行法律宣傳教育，指明已簽訂的《車位認購書》具有法律效力，應按認購協議履行權利義務，同時向蔡先生提供圓滿解決糾紛的參考意見。經12315中心主任悉心説法講理，房地産公司誠懇地接受調解，蔡先生也願意有所退讓，最終雙方達成一致協議：蔡先生以25.5萬元（含稅費）與房地産公司成交。

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　　商品房屬大宗消費品，經濟支出巨大，購房者要做到科學購房，理性消費，務必注意以下七個方面：

　　驗明“五證一照”。要查看開發商是否具有合法的開發與銷售資質，看開發商名稱、小區項目名稱、商品房性質是否與實際情況一致。

　　實地核實樓盤。應對開發商的綜合實力、誠信度以及物業公司的口碑、實力進行多方面的了解，並將開發商的承諾以書面形式確認。

　　慎簽認購協議。認購協議屬預約合同，即約定未來一定時間內簽訂商品房買賣的合同的，合同有效；認購協議屬商品房買賣合同的，開發商在購房者起訴前取得商品房預售許可證的，合同有效，開發商不能取得或在購房者起訴後才取得商品房預售許可證的，合同無效。

　　慎交購房定金。購房者要注意認購協議約定的內容，了解訂金和定金是兩個不同的概念。

　　慎簽購房合同。在簽訂合同時，購房者務必認真審閱合同內容，應將開發商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、付款方式的選擇、配套設施設備、住房的設計圖紙、交房日期、房産證取得的期限以及相關違約責任等落實為書麵條款。

　　保存合同票據。要妥善保存好原始材料，如合同、發票、收費憑證、協議、廣告宣傳資料等，以備今後維權時有證可查。

　　細查房屋質量。交房時，購房者要查驗開發商提供的商品住宅使用説明書、商品住宅質量保證書、竣工驗收備案表、房屋面積實測表等證件；要仔細檢查房屋實際面積與合同面積是否相符。

　　（琳楠文婷）