首套房利率鬆動，這或許是最近最熱的樓市關鍵詞，而買房到底該怎麼貸款？買了房，貸款辦不下來，又該如何辦理退房呢？

　　這一次，購房者的提問主要集中在怎麼貸款買房上。如果你有買房疑問，可撥打本報熱線96360或登錄0731房産網“佳佳置業小幫手”欄目，諮詢有關購房話題。同時也可點擊0731房産網“佳佳置業小幫手”欄目，通過搜索投訴主題的關鍵字查詢回復。

　　提問1：我今年剛申請了8萬元的購房補貼，但長沙現在很多樓盤都不接受。我想問，現在的政策到底是怎樣的？我的購房補貼還能用嗎？

　　小幫手解答：申請了經濟適用房貨幣補貼後，你可以購買長沙市區內的新房或二手房，但前提是，只要對方接受貨補。目前長沙市正在各區收集可使用貨補樓盤名單，不日將正式公佈。

　　提問2：我去年買的房子是用的商業貸款，我現在想用公積金還貸款可以嗎？

　　小幫手解答：在正常還貸滿12個月後，可每年申請提取一次夫妻雙方賬戶內的公積金，額度不超過當年歸還本息之和。

　　在申請公積金還貸時，你需提供經備案的購房合同、借款合同、銀行出具的最近6個月的還款明細（或還款存摺）、結婚證、身份證等資料的原件和複印件，並按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》後，至公積金中心申請提取。

　　提問3：我有兩套房，第一套是單位分房，第二套是自己買的，但兩套加起來沒有140平米。現在我想買第三套房，想問能不能使用住房公積金？

　　小幫手解答：你家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房産權建築面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含），再購買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請公積金貸款。

　　提問4：我是外地人，想在長沙買房。問了一下開發商，説要有在長沙的五年工作經驗和三年的納稅證明或一年的社保證明。我想知道，外地的社保證明是否可以在長沙買房。

　　小幫手解答：如果你的非本市戶籍名下無房産記錄，且能提供本市公安部門出具的居住證，就可購一套90平米以下的新建商品房；如果你是購買90平米以上的新建商品房或二手房，就受限購政策的影響。

　　提問5：我前年按揭買的房，現在已過了交房時限。請問退房應走什麼程序？

　　小幫手解答：開發商逾期交房業主可依據合同約定來追究其違約責任。要退房的話也應雙方協商後，一起到房産部門辦理退房的手續。記者文潔

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